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8月,易居臣信虹梅店店經理顧凱生意不錯:去年樓市最火熱的時候周末門店帶看量在15組左右,今年8月份以來的周末,門店帶看均達到10組以上;另外,與去年看房客中三至四成是投資客不同,目前門店所帶看的客戶多是剛性需求。以虹橋花苑為例,目前報價在2.5萬~3萬/平方米,已回到4月新政前的水平。
截至8月29日下午,記者查詢上海『網上房地產』最新數據發現:住宅掛牌套數為129906套,7月28日,上海二手房住宅掛牌套數達到138650套。大約一個月時間,上海單月消化二手房近萬套。
昨天,德佑地產研究經理蔣旭告訴《第一財經日報》,二手房成交均價僅在5月出現下跌,當月均價為15615元,6、7、8三個月持續保持1%以上的環比漲幅。
多家中介數據反饋:上海部分區域市場再現緊俏,業主心態回歸強勢,部分房源掛牌價回昇至新政前水平。
21世紀不動產上海銳豐東森花園店分店經理李煜淵稱,香港九龍倉(00004.HK)位於楊浦新江灣板塊的新盤『九龍倉璽園』以4.37萬元/平方米的單價售出大約100套新房。受此帶動,該板塊周邊次新房掛牌價上揚2000~3000元/平方米。
中原地產盧灣區分行虞經理介紹:該板塊二手房整體報價環比上月漲幅達到10%左右,掛牌價、成交價重回新政前水平。
此外,德佑地產昨日公布了一項信貸調查結果:8月的二手房高端客戶之中,20%左右的客戶在購買房屋時無需貸款。最近,此類客戶總比例接近25%。該機構門店業務數據顯示:全款付清的客戶所選擇的版塊,多是市中心高品質樓盤,地段好、自住率高、換手率低。比如,靜安區的『靜安豪景』、『靜安楓景』等樓盤,長寧古北等其他熱門區域也大致如此。
漢宇地產市場部副總經理孫文勤算了一筆賬:如果按照2008年上海二手房成交量的標准來看,15000套的月成交量是正常水平,18000~20000套的月成交量就可以說是樓市進入了『投機市』。從2009年3月份開始,二手樓市月度成交量不僅突破15000套的正常水平,還突破2萬套的市場過熱上限,達到了25716套的多年新高。對照當前的單月成交量,單月10000套的成交量屬於正常區間。
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