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一天賣出三套房,這麼好的業績,讓幾個月來都難得開單的經紀人小張始料未及。8月以來,隨著二手房議價空間的進一步增大,市場觀望情緒再度減輕。相較於90平方米以上的大戶型,總價低的小戶型房源,率先得到剛需購房人的青睞,成交量已佔到市場總成交量的七成。
一天接連賣了三套
上一周,對於在回龍觀區域活動的中介經紀小張來說,絕對是個豐收的日子。周五一天,他一連帶著三撥客戶簽了購買合約,都是小戶型,一套70平方米,兩套80平方米,而且均價都在每平方米16500元左右。『現在在回龍觀區域的掛牌房源中,總價在130萬元以下、裝修不錯、年代又不太久的小戶型房源,已經基本絕跡了。』小張喜滋滋地表示,就像事先約好了一樣,客戶們都在那幾天一股腦兒地跑來看房、簽約,光是他們小組,一周內就賣掉了9套房源,都是掛牌有一段時間的小戶型。
同樣的情況,也出現在了劉家窯地段。中介經紀周小姐告訴記者,僅上周六一天,他們小組的6個人中,就有4個人開出了單,都是七八十平方米的小戶型。『現在除了那種上世紀80年代、戶型局促的極老房源賣不動外,就連90年代末期的南北向房源,只要價格比較合適,都有剛需願意接手。這種狀況已經好久沒有出現在門店裡了。』
小戶型佔比達到7成
根據北京市房地產交易管理網數據統計顯示,從5月份開始,小戶型房源在二手房成交中的佔比就呈現出明顯的上漲趨勢。截止到8月24日,60平方米以下小戶型成交了2882套,在本月成交總量中的比例首次達到了31.3%,環比5月份的21.2%,上漲超過了10%。而相對應的,100平方米以上的投資及改善性需求在新政後則急劇減縮,在每月成交量中的佔比從5月份的40.8%下降到8月份的31.1%,下調幅度也接近10%。
而根據『鏈家地產』市場研究部的統計數據,到8月份的第三周,90平方米以下小戶型二手房的成交量已經佔到總成交量的73.9%,環比第二周增加了0.4%,而其他各面積檔位房源成交佔比均出現了不同程度的下降。
剛性需求率先回暖
小戶型二手住宅的率先回暖,表明剛性需求的觀望情緒也有所緩解。對此,北京中原分析師表示,宏觀調控政策中『認房又認貸』標准的執行,使得投資性、改善性需求嚴重萎縮,目前的樓市購房者大部分為剛性需求。小戶型房源的總價較低、稅費少,也是本輪調控中較早降價的,所以更受剛性需求的青睞。表現在成交數據上,就是90平方米以下小戶型在二手住宅中的佔比大幅上調,同時低開的小戶型新盤也逆勢熱賣。
那麼,這種部分回暖的勢頭,能否帶動樓市在『金九銀十』的傳統旺季中,出現新一輪的熱銷?日前,華遠地產董事長任志強在召開的中國地產金融年會2010華南峰會上就公開表示,從已經公告的半年報看,大部分開發商在上半年基本上沒有完成銷售計劃,預計降價趨勢會在三季度後出現。『按照2009年8月份的投資增長計算,下半年的推盤量最少會在現行情況下增長50%,而這中間就有一部分可能會用降價的方式來促使銷售迅速提昇。』
(作者:趙瑩瑩)
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