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從多個政府部門傳出的信息顯示,時下,政府要堅決抑制房地產投機炒作,鞏固調控的初步成果,保持房地產市場平穩健康發展。對此,一些房地產企業開動腦筋,找出一些不正常的融資手段,值得注意。
房地產業屬資金密集型行業,其資金鏈狀況對行業發展影響至關重要。『新國十條』調控政策落地,劍指房地產資金鏈。其實,從調查情況看,目前不少地方房地產企業采取變通籌資手法,維持資金鏈正常運行,使得資金鏈在調控風暴下有驚無險,緊而不斷,規避了『新國十條』調控帶來的風險。
比如,一些房地產商通過簽訂虛假合同騙貸,以解決資金問題。有些房企以簽發支票作為質押等多種方式,向單位和個人籌資以穩固企業資金鏈。有些房企與重點工業企業合作成立房地產公司,吸引工業資本投資房地產。有些房企借上游業務單位之名向銀行貸款籌資,房企以同期銀行利率支付利息。有些房企以關聯企業名義向銀行貸款籌資。此外,還有一些房企以高額回報向社會集資,向內部職工送股參股籌資,等等。
盡管本輪調控不少房地產商『不差錢』,但如此底氣十足與調控政策博弈抗衡,主要還是他們手上具有維持資金鏈不斷的籌資砝碼。因此,相關部門既要防范開發商以資金鏈斷裂『假摔』要挾政策轉向,更要加強監管規范房地產企業籌資融資秩序,防止和遏制房地產商違規籌資融資,進而掣肘、抵消『新國十條』金融調控政策的作用。 □陳慶貴
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