8月，上海土地市場迎來久違的供應高峰，先後出現3地、5地、6地、7地連拍。據搜房網統計數據顯示，今年上半年，上海土地市場供應相對不足，僅完成了計劃的29.2%；下半年土地供應量將大幅增加，預計地價也有下調的趨勢，房地產商將迎來拿地高峰。

　　截至昨天，8月總計掛牌出讓134.18萬平方米經營性用地，是7月份29.73萬平方米的4.5倍，僅8月25日當天掛牌出讓的土地總量就達38.9萬平方米。但開發商拿地也趨於謹慎。此外，記者從有關方面獲悉，上海部分閑置土地有望在今年年底開工。

　　專業機構統計顯示，6至8月上海土地市場成交了25幅住宅、商業用地，其中有9幅零溢價成交，4幅地塊溢價率低於1%。8月20日，包括龍華機場2號地塊、北蘇州路190號等在內的6幅經營性用地集中推出，總面積達到29萬平方米。雖然出現了市場久違的數十輪競價，但位於外灘源區域的北蘇州路190號地塊，由蘇寧置業以14.07億元摘得，樓板價為每平方米31691元，溢價率為0%。這已經是近3個月來上海土地市場第九幅以零溢價成交的土地。

　　業內人士認為，其實地價下調在上半年已有所體現，平均溢價已從年初的100%左右下調至目前的25%左右。

　　昨天，上海又有7幅土地連拍，除一塊地以溢價率68%成交外，其餘地塊基本均以底價成交，其中崇明長興產業基地船舶配套設施工程8號商辦地塊被上海通程長興置業有限公司以略高於底價的1.02億元摘得，樓板價僅為每平方米547元，創下今年經營性用地出讓樓板價新低。而本輪起拍樓板價最高的康健生態園則最終流拍，成為今年上海首幅流拍的經營性地塊。

　　在本月總量134.18萬平方米的掛牌出讓土地中，崇明、金山、松江位居前三，佔總供應量的90%，其中崇明共推出5幅地塊，總出讓面積56.63萬平方米；金山共推出5幅地塊，總出讓面積29.66萬平方米；松江共推出4幅地塊，總出讓面積22.42萬平方米。

　　分析師認為，上海市中心已很難有大規模的土地供應，加大郊區土地供應能夠有效緩解城市人口增加的壓力，相對於市中心土地開發來說，郊區土地開發成本更小，開發商運作項目的風險也較小。

　　根據計劃，今年上海土地供應量為1100公頃，與2005-2009年上海平均實際年度住宅供地量約1040公頃相比增加約5.7%。雖然供應計劃與往年並無太大差異，然而上半年住房用地供應計劃的落實情況卻不甚理想。

　　根據國土資源部網站《2010年1-6月全國住房用地供應情況匯總表》顯示，1-6月上海實際供應量僅為320.7公頃，僅完成了計劃的29.2%。根據上海規土局網站相關信息顯示，今年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84萬平方米，配套商品房地塊173.50萬平方米。各僅完成年度計劃的38.74%和22.5%。

　　業內人士預計，下半年的上海土地供應高峰將在未來幾個月內頻繁出現。