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德佑高端地產指數顯示,滬上二手房成交量於5月和6月探底後,7月有所回昇,但成交量仍然不足8000套。 8月上半月,調控政策從嚴執行導致市場持續低迷,剛剛有點抬頭的成交量又得到遏制。德佑地產市場研究經理蔣旭認為,下半年樓市依然看空,包括開發商和二手經紀公司在內的房企都將面臨嚴峻考驗。
近期上海拍出的三幅土地的成交情況可以反應出房企的心態,未來一段時間內土地溢價率會越來越低。當土地市場供應增加、價格回歸合理後,開發商為了購入有價值的土地,就會降價出售手中持有的房源回籠資金。如果這樣的市場狀況持續兩到三年,本市普通住宅價格有望回到合理價位。
德佑地產古北分行經理時昌強表示,高端物業成為近期市場上的成交熱點。以古北板塊為例,四個月來放盤量穩定,不少潛在購房者紛紛伺機而動,近期成交活躍度接近去年市場最好的時候,古北板塊的古北國際花園、御翠豪庭等樓盤成交均呈放量態勢。從德佑地產市中心各門店的業務數據來看,8月以來,市中心高端樓盤的帶看量及意向量環比也增長了15%。蔣旭表示,未來樓市將形成明顯的分水嶺,稅收政策將是高端市場的主要調控手段,普通住宅市場的調控手段依然是信貸政策。隨著中國房地產市場的不斷成熟,有抑有揚的調控政策將起到引導需求、調控需求的作用,並逐步成為常態的政策體系。