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當地時間8月24日,美國房地產經紀人協會公布最新房屋銷售數據顯示,7月份美國成房銷售量比前一個月下跌了27.2%,創15年新低。緊接著,美國商務部8月25日公布數據顯示,美國新屋銷售量在7月跌至紀錄最低水平。樓市的持續低迷令『兩房』命運越發堪懮。而美國股市也因擔心不景氣的樓市會讓經濟二次探底,連續4天下跌。
『房奴』逼宮奧巴馬專家認為,政府刺激政策結束是美國房屋銷售連續下跌的直接因素。雖然早有心理准備,但7月份房屋出售跌幅仍然超出了市場預期,更誇大了二次探底懮慮,美國消費者信心也可能再次降至谷底。
只能說,美國樓市成了扶不起的『阿斗』。目前,美國抵押貸款利率被不斷降低,大小銀行還為了搶奪客戶,開打『價格戰』。可問題在於美國『房奴』似乎對政府財政刺激上了癮。房子『供』不住,耐心沒了,美國人能做的就是抱怨總統奧巴馬。最新民意調查顯示,有52%的人開始質疑奧巴馬的執政水平,72%的人擔心會失業,67%的美國人對政府過度開支不滿。
救『兩房』勢在必行房子賣不出將導致房價進一步下挫,『兩房』持有的抵押貸款和華爾街金融機構必將承受更多損失,美國政府的兩難是:不敢再花納稅人的錢,但不能不救房利美和房地美。不過,要想止住房價下跌,就得救活『兩房』,這纔是最安全的做法。因為『兩房』可以代表政府持續收回喪失贖回權的房子,避免投機資金乘虛而入壓低房價,但這樣的救助何時到頭沒人知道。而『兩房』收回的房屋數量還在增加,已經從一年前的9.7萬套增至19.1萬套。只要美國房價下跌5%,僅房利美就要損失206億美元。而房地美在未來10年要承受74.4億美元損失。
『兩房』已經花去了納稅人1480億美元的救助資金,此前,有人一度呼吁,應該讓負債累累的『兩房』關門大吉。可『兩房』退市就已經引起國際投資者的恐慌,奧巴馬也不敢輕易甩開這兩個『大包袱』。昨日,有消息稱,奧巴馬可能會通過向貸款機構征收費用的形式來擔保抵押市場,至於收取多少費用還是個未知數。分析師認為,費用過高可能引起開發商、房產中介、消費者,甚至國會議員不滿。不過,美國政府可能最終會讓『兩房』私有化,讓私營部門為政府擔保付費。
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