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自四月出臺本輪調控政策以來,房地產市場出現溫和的變化,成交量縮減,價格上漲勢頭得到遏制,從城市外圍樓盤開始的降價逐步釋放剛性需求,土地市場供應充足,溢價率走低,市場回歸健康理性的軌道。
下半年房地產市場形勢如何?是繼續走平築底?還是緩慢下行?易居房地產研究院發展研究所近日發布的《2010年上半年上海房地產白皮書》認為,下半年調控政策將會繼續嚴格落實,但是出臺更嚴厲政策的可能性逐漸減弱,市場預期穩定。
土地市場供應進一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84萬平方米,配套商品房地塊173.5萬平方米,分別完成全年供地計劃的38.74%和22.5%。為確保全面落實今年供地計劃,下半年經營性用地特別是居住類用地的供應力度將進一步加大,土地交易市場也將逐步活躍起來。
商品住宅價格將出現松動。 4月中旬房地產調控新政出臺後,上海商品房市場成交量下滑,住宅供應量也有減少。但由於交易量小於供應量,因此供求形勢較為寬松。預計下半年商品房市場將延續寬松的供求形勢,商品住宅的成交價格將出現松動,並呈小幅下跌的態勢。
存量房市場租金上漲勢頭放緩。存量房市場的發展與新建商品房市場發展息息相關。上半年在調控政策以及世博會等多重因素影響下,上海存量房市場租金上揚較快。預計下半年隨著政策效應的逐步釋放和消化、世博會閉幕以及購房需求的回昇,存量房市場租金上漲的勢頭將放緩。
住房保障體系建設進一步完善。今年以來,上海市委、市政府在住房保障體系建設方面研究制定了一系列重大政策措施。下半年上海將繼續加大保障性住房建設力度,完善住房保障體系與房地產市場體系建設,堅持『三個為主』原則,多渠道解決好人民群眾的住房問題。
下半年,房地產信貸有望延續二季度以來的平穩運行態勢,新增貸款絕對量較上半年會有所降低,信貸運行可能面臨一定程度的不確定性。 (記者許國萍)
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