|
||||
『這兩個星期中介打來的電話特別多,一天都有四五個,都是問我的寫字樓要不要賣?』在財富自由港擁有一套寫字間的李江(化名)對記者說,他對此也納悶,是什麼原因導致他的寫字間受到如此多的關注?記者調查了解發現,受山東省第一高樓規劃等因素的影響,大觀園周邊投資價值凸顯,部分熱錢開始流向大觀園周邊寫字樓市場。
大觀園周邊寫字樓熱銷
房產新政實施數月以來,對於一些投資者來說,眼看住宅投資的首付比例已經逐步向寫字樓看齊,多套物業的投資者已站在五成首付的同一門檻上,3套以上物業的投資者選擇寫字樓首付資金壓力似乎還要更低一些。於是,有的投資人士開始轉戰寫字樓市場。喬明河就是其中的一位。
在濟南開培訓公司的喬明河來自農村,創業的艱辛自不必言,他更喜歡成功帶來的這份喜悅。2006年,他在大觀園西側買下了一套130平方米的寫字間。當時他的想法很簡單,老租別人的房子很麻煩,地址經常變,容易造成一些隱性的損失。如今他發現,他之前買的寫字樓已由每平方米5000多漲到了1萬多,溢價超過了50%;租金也從原來的35元一平方米漲到了65元,接近翻了一番。算一下投資回報率,月租金:130×65=8450,當時的購買價格是660000,投資回報率:8450×12÷660000=15%,這算下來把目前寫字樓租出去的話有相當豐厚的投資回報率。看到了『錢景』,前段時間,喬明河把他的兩套住宅賣了,又在大觀園附近買了一套200平方米的寫字間。
就在喬明河實施投資的同時,大觀園周邊的萬達中心寫字樓迎來了熱銷。7月24日,萬達中心B棟寫字樓開盤,當天一大早,萬達中心售樓處就擠滿了前來購房的客戶,銷售現場人頭攢動,僅當天就銷售80%,銷售額突破2.1億元。其實在此之前,萬達中心寫字樓A棟今年3月20日就已面市,A棟開盤當天也創造銷售3億元的佳績,自此銷售一路飄紅,於6月初成功售罄。
『作為一個投資產品,萬達寫字樓如此熱銷簡單是奇跡,這在以前想都不敢想,濟南房地產史上也從來沒有見過,況且在樓市新政出臺後,大部分城市步入觀望期、房地產發展形勢不明朗的時候。』一位房產界人士對此有些看不明白。
『現在大觀園不一樣了,未來的大觀園前景更無可限量,投資就是投資未來,這裡將是濟南的金融中心,還要建山東第一高樓,在世界上所有城市中,金融中心的寫字間都是昇值最快的。』喬明河這樣分析他的投資選擇。
大觀園周邊價值被重新審視
作為現在濟南繁榮的起點,大觀園曾是濟南最繁華生活的核心價值區域。在濟南開埠後的數十年間,這一帶曾經是商埠最繁華的區域之一,也是濟南最高檔居住區之一。上世紀八十年代,經緯路時代慢慢走進歷史,大觀園及其周邊百年商埠的優勢逐漸弱化。但該板塊卻仍擁有濟南市無可比擬的區位優勢,坐擁濟南市區繁華地段,距各大交通樞紐僅僅是幾分鍾的車程,各項生活設施配套齊全:政府機構、學校、醫院、商場、銀行林立。
翻開濟南市地圖,記者看到,連接濟南東西城區的兩條主動脈———緯二路和順河高架路平行而立,在最靠近市中心區,連接這兩條主動脈的就是經七路,作為最具核心競爭力的CBD版塊,經七路沿線一直是濟南本土開發企業爭相佔領的制高點,而與此僅有一街之隔的大觀園片區在幾年前卻鮮有人問津,其優越的區位價值被嚴重低估,間或偶有開發商在此進行運作,也遠未成氣候。究其原因,大觀園片區雖然是濟南老商埠的代表,但由於其棚戶區改造難度大,居民安置困難多,導致投資成本巨大,讓一些意向開發企業望而卻步。
隨著2009年萬達城市綜合體等項目的建設,讓沈寂了多年的老片區的價值重新被衡量。於是,大觀園周邊開始受到一些投資客的關注,而關於『山東第一高樓』項目的規劃更加速了投資客的投資步履。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||