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遏制炒房再出重拳
不能提供原始憑證的,一律按3%征收個稅
兩類二手房產交易仍給予免稅優惠
兩類二手房交易受影響大
從25日起,石家莊開始實行二手房交易個稅新政,居民在進行房屋轉讓時,不能提供原始憑證的,房屋交易一律按3%的征收率進行定率征收個人所得稅。對於國家住房制度改革前,通過福利分房取得的住房,在進行轉讓時,必須提供房屋原始憑證,一律不得定率征收。
新政策的出臺,被業界視為遏制炒房的又一記重拳。國家稅務總局要求房屋轉讓時個人所得稅定率征收,征收率范圍在1%-3%,此前石家莊一直執行1%的稅率。
新政實行後,兩類二手房產交易仍給予免稅優惠。其中,對個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房取得的賣房所得,免征個人所得稅。而對於出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,會先以『納稅保證金』的形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還『納稅保證金』。也就是說,如果一年內買房的價格高於當初賣房的價格,當初交的保證金可以全部退還,而如果低於原先賣房的價格,則按一定比例退還。
據稅務部門相關人士介紹,此次二手房個稅定率上調影響的主要是兩類二手房交易:一是5年以內的房產;二是超過5年但非唯一生活用房的房產。而這兩類房產佔到日常交易量的30%-40%。此外,依據政策規定,超過5年且唯一生活用房免征個人所得稅。房改房房齡一般都在5年以上,如果是唯一住房的可以免征營業稅。因此,房改房受影響將不會太大。
據了解,25日石市二手房交易受新政策影響變化不大。橋東、橋西兩個市場在新政策執行前二手房日均交易量為110多戶,今天交易量為90餘戶。『新政執行後,二手房交易略有減少,但不是非常明顯。』稅務部門相關人士說。(河北日報通訊員張炎冰、劉巍 記者馬朝麗)
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