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從3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象下的樓市之懮》為開篇評論,連續發表了6篇聚焦房價的『新華時評』,對房地產當前的問題進行了全方位的解讀,矛頭直指地方政府,痛批當前房地產市場的根源所在——土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。系列評論刊出後,立即在網上引起了重大反響,一些重點門戶網站爭相轉載。
然而,筆者並不認為高地價和高稅費是造成高房價的根本原因,如果沒有強勁的消費需求和投資投機需求,高地價和高稅費都將成為無源之水無本之木,是沒有生存的土壤的。因為土地是稀缺資源,供給總是有限的,在供不應求的大趨勢下,房價自然不斷飛漲。如果想遏制高房價,有效並且唯一的辦法在於遏制需求。我們都知道正當的居民居住需求不僅不能遏制而且應該盡量滿足,所以,政府應該做的事情就是堅決遏制投資特別是投機需求。
近日發布的《2010胡潤財富報告》,一時引發輿論嘩然。最令人關注的是,炒房者成為今年千萬富豪的重要組成部分,《報告》稱去年房地產火爆致眾多炒房者躋身千萬富豪。炒房也能炒成千萬富豪,且形成炒房富豪群,這足以說明房地產帶來的暴富效應之大。這樣的一夜暴富,怎能不讓普通百姓咋舌,感嘆『人和人的差距咋這麼大呢』?然而,這樣的『財富傳奇』並不值得贊賞,不但不是好事,反而是中國經濟發展之懮。此前,在金融危機影響下,許多企業家不堪壓力,抽出實業資金,投入到樓市中。相比實業經營之苦累、利潤之微薄,炒樓的利潤來得太容易,使得許多實體企業家變成專業的炒房者,這也是去年樓市異常火爆的重要原因之一。
在這種財富效應的誘惑下,將會有更多人急功近利地投身炒房大軍當中。如果任其泛濫,勢必使實體經濟空心化,危及整體經濟的健康運行。
如果任憑炒房行為肆意而行,除了導致老百姓根本買不起房和危機經濟健康運行外,最壞的結果就是房產泡沫的破滅。目前的房屋空置率和租價比失衡都在預示著房產泡沫發生的風險越來越大。
據統計,上海、北京和深圳房屋的空置率已達到40%,也就是說,將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人。租價比(年租金與房價的比率)是不動產投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。
當前應大力遏制炒房行為,筆者認為至少可以從很多方面限制炒房者,比如規定購房者不得在5年內購買第二套房、對二套房不提供銀行貸款、規定人均居住的最高面積、優先讓本市戶口的人買房等。
如果不能堅決遏制炒房行為,那麼在我國房市必然形成『馬太效應』,即有錢的人將越來越有錢,越來越有房,沒錢的人會越來越沒錢,越來越買不起房。這樣的惡性循環的結果就是房地產泡沫的全面發生。為此,筆者再次呼吁,不要在房價問題上再無謂的爭論了,政府的當務之急是出面遏制炒房行為。
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