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應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格改革試點工作是規范房地產稅收管理的關鍵環節。
8月,『史上最嚴厲樓市調控』(新『國十條』)發布後的第四個月,各地數據表明,房地產市場正顯示出一種反彈的跡象,部分城市二手房又開始出現了久違的跳價。房價的漲跌再一次成為了市場關注的焦點。
與此同時,卻又有人風傳,湖南房地產要進行評稅,以後房屋交易將統一收稅依據與標准,此舉主要針對二手房交易市場,很可能導致新一輪房價上漲。
-記者陳靜實習生瞿荔
統一計稅依據和標准讀者曲力24日打電話向本報諮詢:『聽說湘潭將實行房地產評稅試點,長沙也會這麼做嗎?』
記者從湖南省地稅局得到證實,湘潭確實將成為湖南房地產評稅試點城市。而湘潭市地稅局表示,此次試點,主要是為了規范二手房交易市場,打擊避稅行為。因為目前,房地產交易中沒有統一的計稅依據,計稅價格沒有明確標准,因此常出現各方定稅不一的情況,給房屋交易埋下不少隱患與矛盾。
據湘潭市地稅局負責人介紹,國家稅務總局之前已在全國不少地方進行試點,並形成了一套評估計稅軟件,但因各地情況不同,所以還需在各地試點,以使該軟件與當地實際情況緊密結合起來,目前還處於試點准備期,至於具體實施時間,還不確定。
而省地稅局相關負責人表示,省內暫時只在湘潭展開試點,還不會波及其他城市。
會否導致房價上漲?在交流過程中,曲力還表達了自己的擔心,實行評稅制以後,『房子會不會大幅漲價啊?』
據了解,此次試點房地產評稅,房屋交易中將用專業評稅軟件,計算出房屋最接近真實的市價,作為房地產交易的價格標准,用核定的評稅結果與納稅人申報價格相比較,按照孰高原則確定計稅價格來征收交易環節的各項稅收。
而曲力擔心的正在於,二手房交易的價格趨於透明,部分曾采取避稅行為的交易人員交易成本也將隨之增加,那這會否導致二手房價格上漲?進而造成新房與房租的價格上漲?
對此,記者走訪了部分房屋中介公司,他們大多認為,統一稅收標准後,對二手房成交量將產生一定影響。以往,房產中介公司為了提高成交量,采用的都是包乾價,但稅收標准統一後,多出來的稅收,一般都是賣家承擔。新房產公司中介胡海軍告訴記者:『房主會以提高房價來應付多出來的稅收,而這樣,我們房屋的成交量也相對會受到影響。』
不過,長沙市稅務乾部學院的陳丹朵副教授則認為,此舉能有效打擊避稅行為,但對二手房交易市場卻不會有太大影響。一套房成交價格一般在幾十萬,規范計稅後,對未按實際價格評估房產的交易雙方來說,可能會多交幾千塊錢的稅,相對交易價格來說所佔比例很少,所以不會影響其交易行為。對於新房及房租的價格影響更可忽略不計。
政策解讀湘潭市地稅局:在二手房交易過程中,有不少買賣雙方、房屋中介機構互相約定,簽訂的合同價格遠遠低於房屋交易的真實價格,導致實際評估價格與真實的市價存在較大偏差,以此達到避稅的目的。針對這一情況,國家稅務總局纔提出,在各省市實行試點,打擊這種避稅行為。
專家發言湖南大學稅務系系主任羅宏斌教授:此舉在某種程度上能使得二手房中介服務機構朝著良性方向發展,對那些依法納稅的納稅人也能實現公平征稅。但也可能醉翁之意不在酒,是為物業稅開征做准備。
鏈接新聞發改委官員:我國將推進房產稅改革
國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林24日說,我國計劃實施一系列稅收體制改革。在談到房產稅改革時,徐林說,我國將推進房產稅改革。『這個稅種我們一直在進行研究,它的開征也可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。』-據上海證券報
[稿源:三湘都市報]
[作者:陳靜]
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