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作為樓市的風向標或者晴雨表,土地市場呈現出來的種種特征,又將給樓市預期怎樣的佐證?省國土資源廳最新公布數據顯示,今年上半年,我省房地產用地供應同比增長15.91%,但主要增長在商服用地。在住宅用地供應中,普通商品房用地供應同比減少了11.55%,而保障性住房用地即使同比增長了143.33%,仍與原計劃為2347公頃的供應計劃相差甚遠。
一邊是普通商品房用地供應超支,另一邊是保障性住房用地供應不夠,由此不難預計,下半年我省普通商品房用地供應或將進一步趨緊。
自2008年以來總體呈現波動式上昇態勢的湖南土地市場,在2010年上半年迎來了3年以來最繁榮的時光。湖南省國土資源廳昨日發布的《2010年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》顯示,2010年上半年我省土地供應總量為4199.76公頃,同比增加67.22%,自2007年下半年(7400.03公頃)以來,供應量再次達到新高,回暖趨勢明顯。
同時,今年通過招拍掛方式出讓地方佔出讓土地總面積的89.49%,為近年來新高。地價方面,2010年上半年,我省土地出讓總價款為150億元,同比增長了87.27%,土地出讓均價為546.33元/平方米,同比增長20.49%。
商服用地供應同比增長76.5%今年上半年,我省房地產用地供應總量為1634.79公頃,同比增長了15.91%。這是自2007年下半年達到2468.68公頃的最高峰後,經過連續4個半年度持續下滑,我省房地產用地供應終於出現增長態勢。省國土資源廳一官員認為,這顯示了我省房地產用地市場回暖趨勢明顯。
從房地產用地供應結構來看,雖然住宅用地為房地產用地供應重點,但增長不多,而商服用地供應量與供應比例顯著提高。數據顯示,上半年我省住宅用地供應量為1148.96公頃,佔房地產用地供應量的70.28%,但同比僅增長了1.22%。而商服用地供應量為485.83公頃,同比增長了76.50%,所佔比例同比增長了10.5個百分點。
房地產用地中,商服用地增長成為上半年房地產用地市場回暖的主要推動力。不過,報告顯示,隨著國家對樓市嚴厲調控的推進以及省國土資源廳制定了較為嚴格的住宅用地供應計劃,後期我省住宅用地供應將會受到一定影響,其發展態勢並不明朗。
保障房用地供應激增仍未完成計劃在住宅用地供應量的細節中,可以明顯看到,今年上半年的住宅用地中,普通商品住房供應量同比減少,保障性住房的用地供應量則大增。數據稱,上半年我省商品住宅用地中普通商品住房供應量同比減少了11.55%;而保障性住房(含中低價位中小套型、經濟適用房和廉租房)用地面積佔到住宅用地的19.84%,供應量同比增長了143.33%。省國土資源廳地產處處長王寬蘇表示,這與今年房地產調控政策中,對於加大住宅用地的供應,特別是保障性住房用地的政策相一致。
據統計,上半年我省保障性住房供應量為227.86公頃,較去年同期增長了143.33%,考慮到第一季度我省保障性住房用地供應面積僅為53.74公頃,第二季度供應量達到了174.12公頃,增勢明顯。王寬蘇認為,雖然我省保障性住房供應量在今年上半年有所提高,但與省國土資源廳公布的2347公頃供應計劃仍相差甚遠。這主要是因為專項補貼資金不足、地方財政困難、缺乏相應管理機構、建設用地缺口較大等原因造成的。因此,省國土資源廳在下半年對保障性住房用地供應還將做出積極促進。
另一方面,今年上半年我省普通住房用地供應面積已經達到918.56公頃,超過了之前上報的普通商品住房用地計劃。為了保證普通商品房用地,我省下半年也將在嚴格保證保障性住房用地供應的基礎上,嚴格規范商品住房用地的供應,並積極拓展新的商品房用地供應渠道。
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