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[提要]從近期本地住宅交易數據中不難發現,市中心地區的樓市起伏較其他區域波動更大,尤其是以和平區商品房交易為首,其市場變化更為劇烈。
近期本地住宅交易數據中不難發現,市中心地區的樓市起伏較其他區域波動更大,尤其是以和平區商品房交易為首,其市場變化更為劇烈。
根據中國指數研究院天津分院數據顯示,6月初市內六區成交量出現小幅下滑,2.15萬平方米,環比下降3.97%,佔市場份額18.2%;成交均價為14179元/平方米,環比下降1.56%;其中,和平區成交面積為0.06萬平方米,環比下降80.34%。價格方面更是出現大幅下降,成交均價由前一周的26732元/平方米跌至為18162元/平方米,環比下降了32.06%。
新品『加推』促房價短期下降
市民張先生一直關注著西康路附近的某高端住宅項目,今年2月份,他到該售樓處諮詢時,被工作人員告知項目大約4月開盤,等到4月初張先生再去諮詢時,銷售顧問又告訴他開盤日期將延遲到7月中旬。然而,本來以為還要一等再等的張先生沒過一個星期就接到了售樓員打來的電話:『我們的項目即將開盤,邀請您屆時參加』。『不知道是不是因為新政出臺以後,開發商害怕樓市崩盤,把房子砸在手裡,所以趕快開盤。』張先生這樣揣測。
業內人士分析認為,新產品的集中加推和亮相在一定程度上會影響某一區域短期內的樓市交易走向,而供應總量與區域需求總量之間的平衡也會起到一些決定性作用,每年的5、6月份,都是新生入學的准備階段,也是學區房大賣熱賣的巔峰時期,前一時期內和平區中心地段住宅成交價格的上漲不排除有這種季節性因素作用其中。
市中心房價或將依舊堅挺
盡管成交總量和均價有所波動,但記者在走訪和平區各在售樓盤時發現,增值保值潛力的確成為黃金地段住宅最大的亮點之一。
天津偉業房地產投資顧問有限公司總經理李健龍表示,新政對房地產投機行為抑制力很強,但不同的片區所受到的影響也不盡相同。市內六區除了部分品質較差的新房出現價格下調外,大部分樓盤價格都比較堅挺。
采訪中,記者注意到,如位於西寧道與貴陽路交口的金德園,目前的報價是23500元/平方米,而在2009年6月份,其歷史價格為14000元/平方米,也就是說,在一年時間裡,它的單價整整上漲了將近10000元/平方米左右。
購市中心住宅出手需謹慎
不足一個月的時間裡,和平區的樓市可謂經歷了大起大落,這讓購房者不由得心生困惑。業內人士分析認為,在目前樓市觀望氣氛濃郁的狀況下,市中心黃金地段的住宅或許正在經歷著『進退維谷』的尷尬境地,一方面,稀缺的地段資源使其擁有著其他區域房源所無法比擬的保值性能,但另一方面,在人人冷觀樓市的今天,如果它們矜持著不肯放下『高傲』的身段與居高不下的價格,那麼,銷售業績或許就會大幅減少,如此一來,便有可能面臨資金鏈脫節斷裂的後果。因此,專家建議消費者,一定要針對個人的實際情況考慮周全,切不可盲目而為。
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