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[提要]為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,本市近日出臺促進房地產市場平穩健康發展的實施意見,明確本市將增加普通商品住房有效供給,同時實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,抑制投資投機性購房需求。
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,本市近日出臺促進房地產市場平穩健康發展的實施意見,明確本市將增加普通商品住房有效供給,同時實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,抑制投資投機性購房需求。
本市將抓緊編制2010至2012年住房建設規劃,確保中小套型普通商品住房、保障性住房和『城中村』還遷安置用地不得低於住房建設用地供應總量的70%,重點明確中低價位、中小套型普通商品住房、限價商品住房、租賃型經濟適用住房、經濟適用住房和廉租住房的建設規模,並分解到住房用地年度供應計劃,明確套型結構比例等控制指標要求。充分發揮住房建設規劃和計劃的調控引導作用,嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設,支持企業開發建設中低價位、中小套型普通商品住房項目。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目,建設、規劃、國土房管等部門要按照職責分工,促進項目開工和上市,逾期未開工和未上市的,要重新辦理相關審批手續。對依法加快處置並收回的閑置房地產用地,要優先安排用於普通住房建設。
本市在建設用地供應上將優先安排保障性住房用地,做好住房公積金貸款支持經濟適用住房和租賃型經濟適用住房項目建設的試點工作,利用住房公積金支持保障性住房建設,拓寬保障性住房建設資金來源。通過危陋房屋改造、基礎設施建設拆遷和農村示范鎮、小城鎮建設等方式增加經濟適用住房房源,繼續加快限價商品住房建設,改善中低收入家庭居住條件。鼓勵國有房地產企業積極參與保障性住房建設和『城中村』改造。
本市將實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。
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