|
||||
傳統銷售旺季『金九銀十』或許將成為調控以來至年底,開發商最後可抓的『救命稻草』了。搜房網數據監控中心統計顯示,9月本市預計將有34個樓盤開盤。然而,新政調控後,除5月外,6至8月,預計開盤項目和最終實際開盤項目相差較大,『預計9月實際開盤數量也不會明顯增加。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰昨日表示。
現象實際開盤量縮水三五成
近幾個月來,市民李小姐看的不少項目都先後告訴她要開盤,可實際開盤時間卻一拖再拖。據了解,推遲開盤的項目不在少數。
根據搜房網5月24日統計,全市6月預計開盤數40個,而7月2日統計顯示,6月實際開盤僅26個;6月24日統計顯示,預計7月將有28個項目開盤,8月2日統計顯示,實際僅開盤15個;7月22日統計顯示,8月將有32個項目開盤,而截至本月22日,實際僅開盤16個。
對於9月樓市走勢,縱橫地產總經理張良和天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄均表示『主要取決於政策』。『如果沒有新的政策出臺,按照現在的情況看,會有部分觀望的購房人停止觀望入市,成交量有望回昇。』張良說。劉玉錄則表示:『如果現有政策在地方政府層面得到嚴格落實或者有進一步的調控政策出臺,市場則會繼續觀望下去,價格就真的有望回落了。』
分析四大因素造成開盤推遲
據了解,開發商推遲開盤時間的客觀原因主要有『由於開發項目本身拖延了工期,未能達到准售要求』和『因各種證件未能准備齊全或其他因素未能按時拿到預售許可證』兩個方面。
同時,也有開發商推遲開盤是由於主觀因素。『確實有一些項目開放售樓處只是在做前期宣傳,通過這種方式來收集客戶信息,如果反饋較好則會較快開盤,如果市場反饋情況不佳則推遲開盤時間,這是營銷策略的一種。』張良表示。
『開發商推遲開盤也和當前市場形勢有關。盡管最近有些樓盤出現了漲價,但僅僅是試探性的,大部分購房人還在觀望,開發商也捨不得便宜賣,所以減少了開盤,觀察市場情況。』劉玉錄表示,『「津十條」的出臺也使本市房地產市場政策面明朗起來,開發商普遍對後市較有信心,其判斷也趨於樂觀,因此延緩開盤以謀求更好的市場價格。』(作者:許佳苗娜)
相關新聞
本市建行未停三套房貸
據媒體報道,中國建設銀行股份有限公司董事長郭樹清日前在中期業績說明會上表示,建行已對第三套房貸實行了暫停發放的措施。但昨日記者從建行天津市分行獲悉,目前本市建行尚未接到要求暫停第三套及以上住房貸款的通知,目前三套房貸『首付六成、利率上浮15%』。
郭樹清表示,上半年建行房地產開發貸款持續下降,增速和絕對額均呈下降趨勢。同時,該行二手房貸款發放比例在擴大,新增貸款中18%是二手房。建行副行長陳佐夫還指出,針對一、二套房,全國每個城市情況不同,各地對第一套、第二套都有具體政策,分行根據當地要求來確定。(記者許佳)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||