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8月,天氣炎熱,按行規原本是地產行業的淡季,可據統計,就在這個高溫月份本市將有34個住宅項目有較大動作,其中32個項目預計開盤,2個項目開放售樓處,計劃開盤數量較7月增長14%。為什麼會出現這種情況?各方說辭不一,專家認為開發商急於推盤是對未來不明朗市場的正常反應;開發商認為傳統淡季不影響購房者的剛性需求;購房者則認為什麼時間開盤無所謂,只要產品性價比高就可以考慮購房。看來,這個8月天津的房地產行業仍將熱度不減。本期內容,記者為您收集了8月即將開盤的部分樓盤信息,讓您可以足不出戶對8月新盤搶先了解。
特點一:項目多區域供應 滿足不同市場需求
整體看天津8月新盤,並未出現單一區域供應佔整體供應量比例過高的現象。市內六區除紅橋、河西兩區沒有新盤推出外,其餘4區均有新盤亮相。其中,南開區、河東區、河北區分別各有兩個項目,加大了該區域樓盤供應量。環外四區共有11個項目將在8月推出,無論從區域還是待銷售面積看,都能滿足不同區域購房者的需求。遠郊樓盤在8月也有放量趨勢,武清4盤、寶坻3盤、薊縣2盤、靜海1盤的供應分布也較為合理。
特點二:產品種類豐富 戶型適宜不同人群
超高層、小高層、洋房、別墅,8月新盤應有盡有。不僅如此,一些項目還在原有項目基礎上做了昇級,如南開區陽光100南開時光項目,其主力戶型分布於70-130平方米且層高6米的躍層產品,並且全部為精裝修,每戶更有約20平方米的贈送面積,得房率最高可達120%,是產品綜合指數較高的樓盤之一。8月新盤的推出同時彌補了原有市場部分區域某種產品短缺的現象,例如和平區新盤和平時光,推出40-150平方米戶型產品,可以說給想要入住和平區的購房者提供了更多選擇的機會。事實上,除別墅產品外,新增供應樓盤中80%以上產品面積區間都較為合理,從60-70平方米左右的一室到130-140平方米左右的三室都可選擇。
特點三:市中心超高層居多 遠郊主打洋房別墅
49層、42層、31層……對應市內六區樓盤可以看到的大多是層數多到讓人緊張的超高層樓盤,而和此形成鮮明對比的則是近郊(環外4區)和遠郊(武清、靜海、寶坻、薊縣)項目的別墅和洋房產品。據了解,目前推出的市區項目大多是有公寓、有商業的綜合項目,可以說買了超高層產品就擁有了市區的繁華與便利;而遠郊樓盤的洋房別墅則更多的強調居住的舒適度,與遠離城市喧囂的自然體驗。綜合來看,環城四區的樓盤從價格到產品都相對折中,例如津南區領世達觀三期在8月推出84-128平方米洋房產品,首層贈小院,頂樓贈露臺,總房款在90萬-140萬之間,較為符合婚房、養老居所等剛性購房客戶的需求。
特點四:優惠樓盤屈指可數 遠郊樓盤價格誘人
記者統計發現,32個項目預計開盤項目,明確表示可以有優惠的項目不到1成,最大優惠幅度為全款5%折扣,其餘有個別樓盤以先存款再折合部分房款的做法吸引客戶,但總體感覺優惠幅度不大。從產品價格來說,市區項目每平方米平均價格至少在15000元以上,河東區新盤卓越淺水灣項目預計開盤均價在16000-17000元/平方米,南開區招商鑽石山二期價格則在20000-21000元/平方米。濱海新區項目均價也要在12000-13000元/平方米;近郊樓盤價格普遍集中在8000-10000元/平方米。相比之下,一些遠郊樓盤價格則要低很多,據寶坻新盤午後英格蘭項目負責人介紹,該項目聯排別墅產品均價在7000元/平方米上下,對於想要擁有郊外別墅的人群來說是非常誘人的價格。記者 石爽
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