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房價到目前為止仍處於高點,但據一些開發商透露,8月份即將開盤的新項目售價還會比目前行情略有上調。
新盤普遍提價
據統計,8月本市將有34個住宅項目有較大動作,其中32個項目預計開盤,2個項目開放售樓處,計劃開盤數量較7月增長14%。這些新開樓盤中,不少項目的售價都將在原售價或周邊項目定價基礎上略有上漲。例如,6月初,南開區某樓盤以均價15000元/平方米入市,8月或9月該項目將加推房源,據銷售人員透露,其均價可能達到近20000元/平方米。
據了解,近期開盤提價的新盤項目並非個例。統計顯示,8月全市預計開盤均價9436元/平方米,較7月增長1014元/平方米,漲幅達到12%。專家認為,一些首次開盤低價入市的樓盤以價格優勢聚斂人氣,而眼下政策對於市場的壓力與新政剛出臺時相比略有好轉,且開發商資金回籠壓力有所減輕,因此一些開發企業開始抬高房價,以求高利潤回報。
市區樓盤過半未定價
8月本市市內六區共有7個項目預計開盤,2個項目開放售樓處,其中僅有3個項目報出了預估售價,2/3項目的開盤價格仍待定。
『市區樓盤的價格肯定要比周邊項目高出很多,眼下市場銷售行情普遍不好,價格高的房源銷售更要講究策略,所以價格的制定也要與市場需求充分吻合,過高和過低的價格都會影響銷售業績,所以項目亮相初期不會公布價位,而是以統計購房者意向為主。』河東區某項目銷售人員透露,新開樓盤價格定得過高會『嚇跑』買家,定得過低又會破壞品牌形象,因此新盤售價大約等到正式銷售前一周左右纔會公布。
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