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廣州二手住宅市場緊隨一手房市回暖的步伐,8月份成交量較7月份普遍回昇10%~20%。隨著一手住宅供應量即將達到今年最高峰,專家預計廣州一二手樓市或將迎來真正的『金九銀十』。不過也有專家表示,目前政策面有趨緊的跡象,此次回暖只能說是『回光返照』,並非真正復蘇。
據調查顯示,在經歷了4~6月的持續下跌後,7月份二手住宅成交出現『止跌回昇』,8月份更是出現明顯回暖,二手成交量環比增長20%。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,『中心六區成交較為旺盛,尤其是自住需求為主的板塊成為成交主力,但以投資客為主的板塊成交依然低迷』。以天河區為例,東圃一帶的小戶型單位成交活躍,但珠江新城成交依然低迷,顯示出目前成交主力為改善型買家,投資客仍沒有大規模入市跡象。
合富輝煌首席市場分析師黎文江也表示,8月廣州二手樓市回暖並逐漸昇溫,看樓量較7月底增加約兩到三成,成交量增加約一到兩成,樓價有5%以內的小幅上漲。
對於即將到來的『金九銀十』,肖文曉認為,隨著9月與10月一手住宅市場迎來今年的供應高峰期,預計一手市場成交將進一步反彈,市場氣氛將進一步向好,並帶動二手市場持續回暖。廣州一二手樓市或將迎來真正的『金九銀十』。
但合富置業首席市場分析師龍斌則認為,8月份成交的回昇只能說是『反彈』,這是因為成交量在一連串政策抑制下5、6月份出現非理性下跌,如今只能說是回歸到正常水平,但與去年同期相比仍有較大差距。由於國務院副總理李克強9天內兩度提及落實樓市調控,最近政策面又有趨緊的跡象,市場下一步走勢仍難以判斷,很難說清這到底是復蘇還是『回光返照』。
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