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金融系統的壓力測試和國土部對閑置土地處置也引起了多方的關注。有媒體報道,監管機構日前向北京、上海等七城市的銀行業金融機構下發了更為嚴厲的壓力測試通知,要求商業銀行預測最極端房價跌幅達60%。另外,國土部、住建部、銀監會等多部委近期亦在打擊囤地囤房方面動作頻頻。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,考慮到宏觀經濟增長,房地產政策已經進退兩難。『如果第四季度房價不跌反漲,調控政策也有可能進行一定程度的加碼,諸如房產稅這樣的調控手段。』
樓價預測
九十月或現『降價潮』
管理層的表態和動作基本上再次給市場吃下定心丸,多數開發商已經表示,願意降價促銷。因此,分析人士認為,在政策繼續高壓下,開發商在今年的9月和10月將會大面積的開展促銷活動,有可能引發新一輪的『降價潮』。
萬科美女副總裁肖莉近日公開表示,五六月份,萬科平均房價比今年前4個月下調了14%,如果考慮到高端住宅銷售量減少的結構性調整,萬科整體價格下調幅度在10%~12%左右。而王石最近也放言,雖然樓市觀望的低谷已經過去,但是價格還有10%~15%的下降空間。華遠地產任志強更是號召開發商主動降價。
因此,地產經濟學家鄧浩志就認為,無論是從二級市場土地轉讓的活躍程度,還是新項目售價預期,以及企業融資情況看,很多開發商都面臨著資金緊缺的壓力,在政策『嚴』字當頭的環境下,價格調整已經是大勢所趨。
數據說話
『剛需』買家比例下降
根據合富置業對今年2月到7月份的二手房成交統計,雖然總體成交在7月份回昇,但剛性需求的首次置業者購買比例從6月份60.3%下降為7月份的55.2%,改善性買家的比例達到34.3%,是2月份以來最高的月份。值得注意的是,在嚴厲的調控下,短線投資者的比例連續下降,而長期投資或出租的購房比例在經過連續4個月下降後,出現較大幅度的上昇。如該類買家的比例從今年2月份的12.9%,降到6月份的5.8%,而7月份有大幅回昇到8.8%,環比上漲五成以上。同時,由於銀行信貸的限制,這些長線投資者一次性付款比例由6月份的53.8%上昇到68.9%。業內分析人士表示,投資者已開始伺機入市。
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