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7月份,大量剛性需求以及外地高端買家的集中入市,使得二手房市場帶看量與成交量觸底反彈。在此情況下,部分客戶心態轉好,業主惜售情緒再現,使得全市二手房掛牌量結束了連續近4個月來的增長,出現回落。
買方:剛需、投資者齊齊入市
根據上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍介紹,近一個月以來,購房者對二手房市場的關注力度大大增加,不少剛性需求加快了購房步伐。
上海中原各家門店統計顯示,傳統自住型區域,如虹口、閘北、楊浦等整體價格較低的內環內區域近期帶看量明顯上昇,其周邊地區,如寶山、松江等地成交量也有所放大。此外,傳統豪宅板塊如新天地、古北等通常存在相對穩定的投資比重,在二手市場價格出現明顯下跌後,加大了入場抄底的人群數量,特別是擁有雄厚資金的外地投資者。據上海中原研究諮詢部統計,7月份非上海戶籍買家成交大約在3400筆左右,在佔全市成交4成,而6月份非戶籍買家成交2400筆左右,7月份環比上昇41%左右,遠遠高過同期整體交易增速。
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