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帶看量大幅上昇
上海中原長寧區高級總監陳剛表示,新政出臺初期,大部分業主覺得市場不明朗,或將房源轉售為租,或撤回掛牌暫不出售,只有小部分業主因為自身原因選擇降價出售,降幅在10%以內。目前,古北二期掛牌量比5月和6月增加20%左右,這部分新增掛牌正是之前那批受政策影響暫時收回去的房源。如今,這部分業主在經過三個月的觀察期後,覺得市場沒有想象中那麼糟糕,所以將房源再度掛出,且掛牌價恢復到新政前水平。
如一套華麗家族房源,政策出臺前該房源掛牌價為1350萬元,政策出臺後,有客戶看中該套房源想以1300萬元買下,但是房東看好後市不願低價出手,於是收回房源暫不出售。現在該業主感覺市場波動趨於平靜,且古北的房價抗跌性較強,於是又將該套房源掛牌出售,掛牌價仍為1350萬元。
7月以來,古北二期帶看量明顯回暖,比5月和6月增加30%左右。經過三個月的觀望後,大部分買家覺得該板塊未來價格繼續下行的可能性不大,板塊內優質房源供應量不多,稀缺性也成為房價堅挺的理由。因此,被積壓了三個月的剛性購房需求,近期陸續放棄等待出來看房。
地段優勢促零議價成交
據上海中原打浦橋板塊區域經理金磊介紹,由於地處市中心外加世博板塊優勢,該地區品質樓盤吸引了不少改善型需求客戶的目光,成交價未見明顯松動,議價空間基本在5%以內。目前打浦橋板塊二手房成交量環比有5%的上漲,帶看量也有明顯回昇。由於該板塊投資者較少,且放盤量不多,所以抗跌性較強,買賣雙方對價格的認可度較高。正因為如此,該板塊近期出現不少『零議價』成交案例。
近期上海中原徐家匯路分行成交了一套匯龍新城151平方米帶車位的三房,掛牌價600萬元,購房者看中這套房源品質好、地段佳,加上買賣雙方誠意度都比較高,最終一分不差以600萬元成交。目前該板塊熱門樓盤匯龍新城市場價在每平方米3.5萬元左右,大同花園市場價在每平方米3.3萬元左右,永業公寓二期市場價在每平方米5.3萬元左右。
超額還價使成交『流產』
據上海中原靜安區域負責人介紹,新閘板塊二手房帶看量有所回暖,但成交量還沒有明顯上昇。該板塊地處市中心地段,房源供應較少,且買賣雙方價格相差太大,所以成交量不溫不火。目前該板塊議價空間基本在5%以內。
近日有一位上海本地客戶看中靜安楓景一套130平方米的三房,掛牌價650萬元,買方想以600萬元成交。經過幾輪議價,房東表示620萬元是底價,雙方價格談不攏,最終交易『流產』。目前靜安楓景市場價在每平方米4.8至5萬元。 (賀理銘)
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