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二手房市場在經歷了6、7月份的『交易不佳、租賃火爆』之後,8月開始漸漸歸於沈寂。隨著掛牌房源量的持續下滑,成交量毫無起色,二手樓市正進入慘淡期。
賣方急售逐漸減少
幾個月來,有的是看不清走勢,有的是對後市抱有信心,二手房房主急售的現象越來越少。相應地,新房源少了。
據某二手房研究中心數據,8月第2周武漢二手房掛牌量83727套,已連續五周下滑。部分中介在積極出清一些性價比高的房源後,進入了缺房期。礄口一家中介門店連續兩月成交主力都是裝修成色不錯的兩居室,且房主沒有漫天要價。進入8月,店裡沒有收集到類似低總價的新房源,而買家也明顯積極性不高。
不光沒有急售降價的房子了,近期二手房掛牌均價出現反彈跡象。數據顯示,8月第2周全市二手房掛牌均價為6316元/平方米,環比再漲0.6%。6月底全市掛牌均價6258元/平方米,至7月底僅回昇20元,而上周一周就回昇了38元,漲幅激增一倍,幾乎回到新政前水平。福家置業總經理康鍇介紹,在5、6月份還有一些房主虧本也要賣,在某二手房信息系統中,這類標明『急售、甩賣、虧本』等字樣的房源也曾多達幾千套。但近兩個月以來,或許是看到調控政策出臺四個月後,武漢房價沒有明顯松動,一些房主不急著出售了,見達不到預期的價格,或者房子乏人問津,就選擇撤單。
價格堅挺加劇僵持
在二手房掛牌價反彈的同時,少數房主甚至『玩』起了坐地起價。康鍇介紹,一套84萬元的房子,在買家看中後,房主提價到86萬元,等買家准備簽合同時,價格又變成了88萬元。可見一些房主對形勢估計還是很樂觀。
據介紹,前幾個月買方觀望情緒濃重,一些房主也有銷售壓力,所以成交相對容易。但現在,隨著一些優質房源的減少,少數業主感覺自己的房子更俏了,特別是一些學區房和成色較好的兩居室,在價格上更加強勢。
其實二手房市不是沒有需求,也不是沒有供給。億房研究員王磊認為,有需求的購房者都在觀望,等房價再降一點。而急於拋售的房主已降價完成了交易,剩下都是等市場回暖的客戶。供需兩衰,其實是買賣雙方預期的博弈,這種僵持似乎越來越嚴重。
康鍇認為,在6、7月份,各大中介雖然成交低迷,但租賃火爆,日子還過得去,近期租賃業務淡了,交易沒有回暖,所以市場還很慘淡。多家中介店長都告訴記者,一些降價猶未成交的房源,最近房東們都有漲回去的打算。
上周,江岸、江漢、礄口和洪山區二手房掛牌均價分別上漲1.6%、0.7%、0.5%、0.5%。這表示,大部分武漢二手房主們都沒有必須割肉的壓力。
康鍇認為,其實,不管是新房還是二手房市場,近期購房者觀望心理已有所松動,對一些優質房源明顯表示出購買興趣。然而賣房者由急轉緩,待價而沽,則會讓購房者碰壁,進而回歸觀望。
(作者:黃振琳)
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