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從2006年的2.8萬套上昇到去年的4.3萬套,消委提醒注意規避糾紛
記者昨日從市消委會和市國土房管局相關部門獲悉,目前我市二手房年成交量逐年上昇,從2006年的2.8萬套上昇到去年的4.3萬套。隨著成交量放大,消費糾紛也在上昇。
市消委昨日發布了二手房交易中容易引發糾紛的案例,提醒市民在二手房買賣中,吃透政策,注意規避消費糾紛。
發達國家地區
二手房纔是地產交易主角
據市消委會相關負責人介紹,由於土地有限,隨著城市化進程的加快,一手房市場的開發規模將逐步縮小。西方發達國家的發展軌跡和目前國內一線發達城市的發展經驗均證明,二手房市場將日益成長為房地產市場的主角。
2006至2009年,重慶主城區二手房年成交量別為:2.8萬套、3.6萬套、3.2萬套、4.3萬套。
市場調查數據顯示,一個小區,在新建成的2年內房屋成交量較大,年平均成交量可達12%以上,部分熱點小區會達到驚人的20%;2-6年內的成交量放緩,年平均成交量在2%-5%;6年以上成交量又會放大,年平均可達8%。
二手房與一手房的成交比例,目前重慶僅為0.2:1,而在我國香港地區這一比例為6:1,日本也是6:1,美國則是8:1。上海和北京等一線城市,在5年前,這一比例與重慶目前的水平相當,但近年已分別增至1.1:1及0.82:1。
交易模式落後
房地產中介面臨誠信考驗
據消委會介紹,目前重慶乃至全國的二手房交易仍采用相對落後的"居間"模式,不能滿足日益發展的服務型社會的需要。在現行的"居間"交易模式中,中介既要代表買方利益,也要代表賣方利益,但其出發點卻是中介自身的利益。
目前中介水平良莠不齊,一些素質低下的中介公司混水摸魚。從目前的消費糾紛案例看,在二手房交易活動中,較多地出現了集中性和公開發布的房屋信息得不到保障、房源信息虛假、誤導購房者、買家發布信息後引發電話騷擾等矛盾突出的糾紛。這樣的現象主要是一些素質低下的中介服務人員引發。從最新的"中國信用小康指數報告"可以看出,被評為誠信度最差的五個群體中,房地產中介服務人員在誠信排名榜上倒數第一。
記者了解到,房產中介的三種行為最易引發糾紛:首先是信息虛誇行為;其次是慫恿違規行為;第三是細節不明,倉促成交。
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