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來自地產中介的數據顯示,7月份廣州二手房市場中,廣州本地購房者比例出現明顯上升,相比之下,非廣州籍買家比例則出現下降。對此,地產中介人士分析稱,未來五個月二手房市場成交量很難持續“向上”,還要再經歷一個短暫縮量調整期才能進入旺季。
來自多家地產中介的數據顯示,7月份廣州二手房市場成交量上漲近一成。根據中原成交數據估算,7月份廣州全市二手住宅成交量增長了約15%,保持了連續兩個月小幅上升的勢頭。從合富輝煌數據看,7月份廣州二手樓市成交量環比也增長超過一成。
成交量的上升似乎顯示了“築底”跡象,不過從買家結構的分析來看,非廣州籍的買家入市意願仍舊受到“壓制”。滿堂紅研究部對今年以來通過該公司購買二手住宅的買家來源進行分類,發現前兩個季度廣州本地(10區2市)的買家比例皆在32%以下,而非廣東省的買家比例均在42%以上。進入7月份,上述兩種比例出現明顯變化,其中廣州本地的買家比例達到35.2%,而非廣東省的買家比例回落到36.7%。
滿堂紅研究部高級經理周峯分析,近年來隨着外地來穗人員數量的不斷增加,在廣州購房的外地買家比重也逐步增大,廣州本地與非廣州的買家比例從三年前的5:5變成今年上半年的3:7。“但在今年4月份國家出臺的緊縮信貸政策中有‘對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款’的一項規定,這對不符合條件的外地來穗買家造成較大沖擊,實際上從今年5月份開始,非廣東省的買家比例便連續三個月徘徊在40%以下。”周峯表示。
周峯認爲,由於外地來穗的置業需求已佔絕對主導,在下半年信貸政策未有放鬆跡象的前提下,非廣州籍的客戶入市意願仍舊受到壓制,故今年剩餘的五個月的二手房市場成交量很難持續“向上”,而是要再經歷一個短暫縮量調整期,才能進入年底的旺季。