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[摘要]從8月中旬情況來看,總價80萬元以下的次新房成交比例達到60%-70%,婚房和改善居住兩大剛性需求是絕對主力軍。業內人士透露,也有部分小額投資者開始嘗試入市,因此總價40萬-50萬元的小戶型產品求購量也開始上漲。
8月樓市的活躍度比7月有所升溫,中小戶型的成交優勢越發凸顯。梅江、老城廂等成熟居住區則成爲本輪的抗跌區域,成爲不少剛性需求和改善型買家關注的熱點。
剛性需求仍唱主角
二手房市場是對樓市內在狀況表現最爲直接的部分,而近期本市二手房市場則呈現出兩大特點。
剛性需求比例大仍是二手房市場的最大特點之一。從8月中旬情況來看,總價80萬元以下的次新房成交比例達到60%-70%,婚房和改善居住兩大剛性需求是絕對主力軍。業內人士透露,也有部分小額投資者開始嘗試入市,因此總價40萬-50萬元的小戶型產品求購量也開始上漲。
價格混亂也是近期二手房市場的突出特點。與以往價格漲跌以區域爲主的走勢不同,近期二手房市場價格因素比較混亂,業主成交心態成了決定價格的主要因素。我愛我家地產公司工作人員透露:“有些市中心區域房源條件很好,但掛牌價格和成交價格都比二季度明顯下調,最大下降幅度甚至達到15%-20%。”
不漲就是抄底時機
“越觀望越猶豫。”中原地產朱慶江認爲這是眼下樓市買家的新特徵,“目前決斷速度和成交速度較快的都是新買家,而以往觀望樓市的老購房者現在則越發難以下決定了。”
從2009年3月開始一直呈上漲態勢的房價成了阻礙觀望者們出手的因素。朱慶江認爲,經過新政出臺後數月的磨合沉澱,房價短期內很難有大幅下挫的可能。根據市場經驗,眼下樓市價格已經保持平穩,對於有居住需求的買家來說,不再上漲的樓市其實也可以算是一種抄底時機,但購房者最好以實際居住需求和自身經濟實力作爲購買依據,不要透支出手。