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8月樓市的活躍度比7月有所昇溫,中小戶型的成交優勢越發凸顯。梅江、老城廂等成熟居住區則成為本輪的抗跌區域,成為不少剛性需求和改善型買家關注的熱點。
抗跌板塊穩中有昇
上周本市二手私產住宅成交仍然維持前一周量價齊昇的趨勢,但成交量及成交均價的漲幅均保持在1%左右,走勢平穩。不過,本市各個區域的價格和成交量反差較大,一些配套較為成熟的區域表現出了較強的抗跌性。
梅江、奧城、老城廂等板塊都是近期表現突出的抗跌板塊。『8月初其實仍在延續6、7月份的走勢,即改善型需求集中入市,每平方米售價在1萬-2萬元的樓盤和二手房次新房成交都很活躍,其中有30%左右購房者都是改善型買家。』中原地產有關負責人朱慶江表示,配套成熟的高端板塊價格最為穩定,盡管價格沒有上漲,但新開樓盤價格都能保持高位運行,有些次新房價格甚至有所上漲。
『市中心或者梅江、華苑這樣的區域都是中高端樓盤紮堆的地方,樓盤品質都過得去,二手房的社區管理又比較成熟,作為改善居住對象比較適合。而且我認為這樣的房子應該不會大幅下跌,在目前的市場環境下購買風險也比較小。』計劃從河東區的老房子搬出來的孫女士表示,她最近一年來始終在觀察市場價格變化,梅江、華苑、老城廂、奧城等成熟板塊價格都比較穩定,也是讓她覺得能夠放心購買的區域。
剛性需求仍唱主角
二手房市場是對樓市內在狀況表現最為直接的部分,而近期本市二手房市場則呈現出兩大特點。
剛性需求比例大仍是二手房市場的最大特點之一。從8月中旬情況來看,總價80萬元以下的次新房成交比例達到60%-70%,婚房和改善居住兩大剛性需求是絕對主力軍。業內人士透露,也有部分小額投資者開始嘗試入市,因此總價40萬-50萬元的小戶型產品求購量也開始上漲。
價格混亂也是近期二手房市場的突出特點。與以往價格漲跌以區域為主的走勢不同,近期二手房市場價格因素比較混亂,業主成交心態成了決定價格的主要因素。我愛我家地產公司工作人員透露:『有些市中心區域房源條件很好,但掛牌價格和成交價格都比二季度明顯下調,最大下降幅度甚至達到15%-20%。』
不漲就是抄底時機
『越觀望越猶豫。』中原地產朱慶江認為這是眼下樓市買家的新特征,『目前決斷速度和成交速度較快的都是新買家,而以往觀望樓市的老購房者現在則越發難以下決定了。』
從2009年3月開始一直呈上漲態勢的房價成了阻礙觀望者們出手的因素。朱慶江認為,經過新政出臺後數月的磨合沈淀,房價短期內很難有大幅下挫的可能。根據市場經驗,眼下樓市價格已經保持平穩,對於有居住需求的買家來說,不再上漲的樓市其實也可以算是一種抄底時機,但購房者最好以實際居住需求和自身經濟實力作為購買依據,不要透支出手。
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