|
||||
調控新政,冷了住宅火了商業。當住宅開發商尚在為下半年的業績發愁時,商業地產開發商和投資商們卻准備迎來一波集中開業潮。據高力國際統計,下半年北京中高端商鋪市場預計將迎來至少八個新增項目,總零售面積達96萬平方米,其中既有大鍾寺中坤廣場、秀水2號三期這樣位於城市核心區的購物中心,也不乏火神廟國際商業中心這樣的郊區大型商業體。
至少新增八個項目
7月29日,國內最大的泰餐企業『蕉葉飲食集團』旗下的時尚品牌『金芭蕉』泰餐廳正式簽約,入駐大鍾寺中坤廣場,餐廳面積800多平方米。
此次簽約儀式上,中坤集團總裁焦青透露,多次推遲開業的大鍾寺中坤廣場已經確定9月就開始試營業,東區全部開業,西區部分開業。
無獨有偶,經過數月試運營後,位於萬柳的華聯萬柳購物中心於昨日正式開業。這對西北區域的消費者而言,無疑是雙喜臨門。利好消息並不僅屬於西北區域。
據記者了解,下半年裡,位於南三環的首地大峽谷、位於公主墳的華熙樂茂、位於亞奧區域的秀水2號三期、位於大興黃莊的火神廟國際購物中心等多個大型商業中心都將開門迎賓。
據高力國際統計數據顯示,下半年,北京中高端商鋪市場預計將迎來至少八個新增項目,總零售面積達96萬平方米。
同時,據21世紀不動產商業地產市場研究中心統計,除去大型商業體外,還有10個商業街商鋪項目和住宅底商項目推出,總面積近15萬平方米。
集中開業具有必然性
是計劃好了紮堆開業,還是不約而同選擇了下半年的時間點?據記者了解,下半年,不僅北京將出現大型商業體紮堆開業的盛況,廣州、福州等大城市也將出現同樣的情況。
據第一太平戴維斯報告顯示,廣州下半年將有約75萬平方米的優質購物中心陸續投入使用,將推高整個區域空置率。
21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為,大型商業體下半年紮堆開業只是多個必然因素的結果。
據蔡宇翔分析,北京下半年開業的大型商業體中,部分是一再延遲開業的結果。『如果項目招商情況不理想,與其勉強開業,不如延遲開業』。
蔡宇翔指出,這些項目之所以延遲,並不是說項目本身選址、硬件環境有問題,而是市場大勢不配合。據21世紀不動產市場研究中心統計,2008年下半年到2009年上半年,整個零售市場陷入低谷期,只有1000多家零售企業有開店計劃。進入2009年下半年後,隨著經濟的好轉,零售市場纔開始逐步復蘇。今年以來,計劃開店的零售企業猛增,接近6000家。『零售企業開店計劃大增,說明商業市場開始復蘇,對商業面積的需求自然就大幅增加。』
商鋪租賃市場需求強勁
商業地產的集中爆發,其實在上半年就已初現苗頭。
據高力國際統計,第二季度,海外及國內零售商需求逐步回昇,眾多品牌積極啟動市場擴張計劃。北京中高端商鋪物業市場整體空置率下降1.78個百分點,至14.26%。北京中高端購物中心首層平均固定租金上漲至709.68元/月/平方米,環比上漲2.8%,同比則上漲5.8%,表明市場與2009年相比已獲得明顯實質性改善。
同時,更多的海外零售商,從奢侈品到快速時尚業態,紛紛進入或深拓北京市場,以期分享快速增長的消費市場。據高力國際介紹,梵克雅寶,Mikimoto,蒂芙尼,Hugo Boss和寇茲將在今年開設更多店鋪;與此同時,新加坡的FJ Benjamin,美國的American Eagle和英國的Arcadia也將在今明兩年開出北京首店。
『來自不同業態更多樣化的品牌將進一步豐富北京消費市場,更重要的是,將支橕北京商鋪物業市場的繁榮。』
競爭加劇各家尋求突破
同時開業這麼多大型購物中心,對零售商而言,意味著議價空間大增,但對商業項目的運營商而言,難度卻明顯提昇,不得不尋求突破。
從下半年准備開業的項目中,記者發現華聯萬柳購物中心、翠微嘉茂購物中心、華熙樂貿、首地大峽谷早在數月前就開始培養商業氛圍。業內人士認為,這將有助於緩解業主租賃壓力並熨平市場總體空置率方面可能出現的波動。
另一方面,部分項目希望在商戶選擇、項目定位上尋求突破。如大鍾寺中坤廣場就希望在引導消費理念,增強餐飲吸引力方面著手。餐飲不再作為商業配套出現,而是作為主力業態和主力商戶出現。該項目將其中一整棟樓座規劃為餐飲樓,餐飲業態總面積超過6萬平方米。另外,在各棟中也均分布著不同特色的餐飲商戶,已形成了業態聚集效應。
中坤集團總裁焦青表示,商業不怕紮堆,北京正在向世界城市發展,但商業人均面積與發達國家水平仍有差距,因此發展空間依然明顯。他認為,大鍾寺購物廣場作為三環絕版購物中心,且位於地鐵上蓋,體量巨大,在商業格局、品牌引進等方面別具特色,即便面對激烈競爭,依然有信心。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||