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國家統計局10日發布報告,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比上月縮小1.1個百分點,環比與上月持平。
7月份從同比情況看,房價漲幅雖有所回落,但依然在10%以上。兩位數漲幅與普通居民的感受基本吻合。雖然媒體在鋪天蓋地報道許多城市房價開始下降,但是,真正下降或者有明顯降幅的城市並不多。北京、上海、深圳、杭州等地,房價依然堅挺,降價樓盤仍然只是個別地區和個別開發商,大部分開發商寧願采取買房送面積等變相措施促銷,也不願意直接降價。上海、深圳房價甚至還出現了一定的反彈。一線城市如此,二、三線城市也好不到哪裡去。像鄭州、南昌、合肥等省會城市房價不僅沒有下降跡象,有些樓盤暗中還在漲價。房價下降只是開發商放的煙幕彈,迷住了百姓的視聽。因此,7月份同比兩位數的漲幅令一些人吃驚:不是都說降了嗎?為何還上漲10%以上呢?
從4月中旬新一輪樓市調控政策出臺後,從新國十條本身來講,其中許多措施和要求至今仍然沒有出臺;從地方政府執行情況看,例如上海等一線城市至今仍然沒有落實細則方案;從開發商、地方政府角度來看,寄希望於樓市調控降價讓利無異於虎口拔牙;從一些能從樓市撈取利益的官員和擁有多套房產的既得利益者階層來看,並不是真心執行和落實國家嚴厲調控政策,甚至還會暗地裡拉偏套、使絆子。現在看來,雖然在樓市調控的激烈博弈中,似乎力主調控方稍微佔據了上風,但是,這種『上風』位置搖搖欲墜。
罕見的自然災害、國際經濟復蘇緩慢而且還可能二次探底、中國經濟面臨的新一輪增長困境等都隨時可能讓『放松調控派』抓住把柄和機會,然後瘋狂反撲。一些房地產大鱷一直在叫囂:第四季度房價可能報復性反彈。這些言語隨時在影響著普通百姓的購買預期,一直在動搖著決策者、執行者的信心。可以說,只要決策層稍松口風,那麼,樓市必將釀造新一輪報復性反彈,房價也將報復性上漲。
7月份房價漲幅仍在兩位數以上,說明樓市調控力度仍然不夠,兩位數漲幅呼喚樓市調控繼續加力。新國十條裡沒有出臺的措施應該盡快出臺出盡,例如:要求發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用,至今『發揮』得很不夠。要求『財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策』,至今無果。同時,房貸緊縮政策也是遮遮掩掩、扭扭捏捏、羞羞答答,比如:停止第三套住房貸款,像北京、上海、深圳、杭州等這些城市是禿子頭上的虱子明擺著的,但是,監管部門就是不敢公開直接點名。
當然,樓市調控加力對過去過分依靠房地產拉動GDP的經濟增速肯定會帶來影響。不過,通過大力發展保障性住房、中小戶型住房,既可滿足普通百姓的住房需求,也可緩解壓力,對經濟的拉動作用不可小覷。
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