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[提要]既能解決居住問題,又能解決孩子上學的問題,學區房需求持續旺盛,且價格堅挺而並未受到宏觀調控的影響。有數據統計顯示,相對周邊樓盤而言,全國學區房價格普遍比周邊其他樓盤高出20%,差距一般在2000元/㎡~5000元/㎡,最大甚至超過了1萬元。
既解決了居住問題,又能解決孩子上學的問題,學區房需求持續旺盛,且價格堅挺而並未受到宏觀調控的影響。有數據統計顯示,相對周邊樓盤而言,全國學區房價格普遍比周邊其他樓盤高出20%,差距一般在2000元/㎡~5000元/㎡,最大甚至超過了1萬元。
學區房需求旺盛 價格堅挺在天津,名校學區房的需求旺盛導致價格堅挺。如和平區實驗小學附近的小戶型仍在2萬~3萬元/平方米的一線歷史高位,比去年同期上漲了20%以上,20多平方米賣到60多萬已經很普遍。南開區中心小學附近的金廈新都花園、紅磡上城花園等樓盤則比同一區域非學區房價格至少高出10%以上,最高甚至超過20%。
除天津,哈爾濱、北京、上海等城市的學區房也是如此。上海的學區房尤其是在開學前期則是一路領跑,奇貨可居,不少家長則帶著孩子四處尋找學區房准備『安營紮寨』。不過價格也貴得『咬人』:新房單價一般在3萬以上,而周邊同等品質的『非學區』單價也在2.5萬元左右。
據中原房產調查數據顯示,5月、6月上旬,成都二手房成交量大幅減少,但武侯區卻名列前茅,均價不僅沒有回落,甚至有持續走高的趨勢。對此中原的銷售人員分析武侯區教育資源發展成熟、分布均勻,為了讓孩子享受到更好的教育,許多市民都願意在武侯區安家,給武侯區房子帶來了剛性需求支橕。
為孩子投資 是最大也是最重要的投資『為孩子投資也是一種投資,是最大的投資,也是最重要的投資。』早在兩年前就在魯能星城置業的錢女士就告訴記者,『現在房子都漲價了,買一套這裡的房子,既方便孩子上學,等孩子畢業之後,還可以轉手出去。這裡的房子肯定能夠保值。』
據悉,學區房購買者大都並非初次置業者,有的本身還擁有比較好的居住環境,但是為了讓子女能夠進入名校學習,很多人選擇降低本身的生活品質去滿足入學的條件。有關專業人士指出,與一般購房者相比,學區房的購買者更像一個投資者,只不過房產投資者投資的是房子,而父母投資的是他們的子女。
據了解,現在購買學區房的市民,基本上都是要提前准備。劉先生的兒子今年纔兩歲,他剛剛買了一套奧林匹克花園紫楓郡的房屋。劉先生告訴記者,現在好學校的入學條件越來越嚴格,為了保險起見還是早把房子買好,心裡纔踏實。
對此,一些業內人士不無感慨地表示,優質教育資源僧多粥少,導致入學門檻越來越高,這讓望子成龍、望女成鳳的父母們不得不提前實施購房計劃。
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