|
||||
對於購買二手房的客戶來說,需要留意的是所購房屋的房齡長短,尤其是老工房。一般來說,次新房建造年代較近,房屋成色較新;老工房建造年代較遠,房屋成色較舊,個別甚至影響使用功能。比如同一區域、同樣戶型面積的兩套房子,如果內部配置條件差不多,售價相差不大,自然應選擇房齡相對較短的那套。
另外值得注意的是,各家銀行針對老工房的貸款政策也不同。一般老工房能申請到的貸款成數較少,有些房齡較長的老工房,甚至不能申請貸款,需要全額付清。在購買房齡較長的老工房前,最好諮詢專業的房貸公司或中介人員,避免發生不必要的麻煩。 (信義房屋供稿)
德佑高端地產指數顯示,今年1至6月,市場成交量以新政出臺為分水嶺出現大幅下滑,5月成交量環比下降59%。經過近三個月的觀望後,市場對政策有了一定的消化。 7月,剛需購房者帶看開始活躍,成交量止跌回昇。 7月前三周,二手房成交量環比上漲30%。三季度房地產市場將進入『後調控』時代,就目前市場而言,各方均認為新政達到了預期的效果。
二手房市場掛牌量出現激增。德佑地產市場研究部經理蔣旭表示,目前市場上二手房掛牌量與新政出臺時相比增幅超過50%,多集中在寶山、虹口、普陀和閘北等前期投資者較為集中的區域,其中,普陀區新增掛牌量居全市之首。受掛牌量激增影響,個別二手房成交價下降幅度較大,降幅超過每平方米1000元,並帶動周邊地區二手房價格下降。此外,7月各大房企陸續公布上半年銷售業績,八成房企未達預期目標。為完成業績,下半年一手房產市場可能出現量增價跌之勢。
蔣旭認為,決定下半年房價走勢的因素,一是二手房市場城市副中心區域掛牌量增加,二是一手房市場房企因業績壓力而增加供應量,集中拋盤,三是土地市場近期開始放下身段,面粉貴過面包的情景不再。如閘北區一地塊近期以底價成交,雖然只是個案,但起到了降低開發商市場預期的作用。預計今年下半年到明年上半年,土地市場價格將持續走低,土地溢價率也會越來越低,個別城市副中心地塊甚至可能出現流拍。土地市場環境將決定未來兩到三年一手商品房市場的走勢,樓市將向著更加健康穩定的道路發展。
業內人士分析指出,本輪調控『國十條』政策條條都落到了實處,從房地產市場的源頭土地市場開始引導市場的良性發展,未來兩三年,房價維穩將從土地市場維穩開始。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||