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一邊是大量的無力購房者在『望樓興嘆』,一邊是持有多套房產的業主或投資客將房屋空置,這種尷尬的局面一直存在於地產市場。在今年房產新政實施百日之後,本報記者就此進行調查。
同時,此前不斷有報章拋出,『深圳等一線城市的房屋空置率高達40%,幾乎有一半的房屋沒有人住』、『深圳房屋空置逐年攀昇』等論調,引起社會廣泛關注,房屋空置的話題再次引來熱議。房屋空置對於樓市會產生怎樣的影響?而對於目前不動產閑置稅是否要實施各界也存在不同見解。一些業界人士認為,其實施存在難度。
調查
多個樓盤鮮見燈光
陳建新指著一棟棟樓房,嘆息地說:『看看,多好的樓,裡面卻很少有人住,可惜。』他說的樓房,位於龍崗如意路和黃閣路交界處的奧林華府。
陳建新在去年購置了這裡的一處房產,但此後,他就發現,左鄰右捨都是空房,一年多了,都沒有人入住,後來纔知道,這裡的房屋早已經售出。他納悶:『買了房子不住,真不知道這些業主想咋折騰。』
7月31日晚8時多,記者來到這裡。站在一棟樓房的19層,環視偌大的花園小區,亮燈的房屋很少,整片整片的樓層漆黑一片,點綴其間的燈光顯得很耀眼。問及值班的保安,他說:『這裡的房屋除了少數沒有賣外,很多沒有燈光的房屋其實早就賣出了。一些業主要等著房屋昇到了高價位纔出手,所以纔空置了這房屋。』
這樣的情景在深圳的樓盤中並不少見。福田區的香蜜湖一號以『豪』而著名,這裡的房屋每平方米售價在幾萬元以上,並且每一套面積也有幾百平方米。但記者8月1日晚上9時多來到這裡觀察發現,這個處於香蜜湖核心地段的樓盤沒有多少燈光在閃爍。記者上前向該小區保安了解情況。『我們不清楚,好像一直都這樣吧。』再問,保安沈默以對。對於該處的房屋空置,深圳滿堂紅地產中介的一名工作人員說:『深圳一些豪宅的空置率至少在50%以上,這早就不是什麼稀罕事了,裝修的成本高,房租收益低,還不如空著,等待好價錢立即出手,就是這些業主的心態。那都是有錢人的游戲。』
記者在該地段了解到,在香蜜湖北的新天國際名苑、香梅路與蓮花路交會處的俊景豪園,在晚上時間房屋亮燈率都不高。而在南山後海片區的一些樓盤,這些情況同樣存在。
記者知道,對亮燈率的調查是個笨辦法,並不能反映空置的全貌,但是當前無權威機構提供數據的情況下,這個笨辦法也部分地反映了空置率的現實。
心態
寧願空置也不放租
對於被業界認為空置大多是由投資客操縱的說法,記者也對部分投資客進行了調查。
黃先生言稱自己在深圳的樓市裡摸爬滾打了不少年。『我到現在有差不多10處房產,說到空置,佔了自己持有房屋的八成了,有8套房子到現在都空著。但這些空置的房屋,大都是200平方米以上的住宅,都是毛胚房。』這位年過五旬的投資客,說起樓市顯得很精神,『你想想看了,如果這些房屋拿出來放租,我得裝修吧。』他舉例說,其中有一套住房面積有200多平方米,在去年以每平方米3萬元的價格買來,600多萬元了,如果裝修起來,也要20多萬吧,但放租出去,一個月還不到1.5萬,不合算。所以寧可空置房屋,也不放租,一有機會就把房屋賣掉了。
在記者采訪中,與黃先生持同樣觀點的投資客佔了絕大部分。李先生說,目前空置的房屋大都是豪宅,很多人也不會去租的,所以都不會考慮這個方面的問題。再說,空置的房屋等到行情好的時候,該出手時就出手,不用麻煩。很多人不會在乎去掙租金的,小投資客可能會這樣想。
李先生的說法記者在其他業主那裡得到了印證。一位姓孫的小投資客告訴記者,他手上的房屋大多在90平方米以下,有不少還是二手樓,都已經有了一些簡單的裝修,不太費勁。但對於空置的房屋,他表示,要等機會出手。
而對於有二套以上普通房產的市民,『房子閑著也是閑著,還不如拿出去租個好價錢,來緩解另一套房的月供壓力。』處於此情況的林先生如是說。
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