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今年6月1日起,由江蘇省住房和城鄉建設廳住宅與房地產促進中心主編的《成品住房裝修技術標准》(以下簡稱《標准》),已率先在江蘇省開始實施。這本厚達172頁、對『何為成品住房』作出17條強制性條文說明的《標准》,除了為今後做全裝修房的開發商套上『緊箍咒』外,也觸動了南京家裝界。那麼,《標准》的出臺是否會令家裝市場『縮水』?新標准在明確工程技術要求同時,是否造成裝修價格的整體提昇?記者就業主普遍關注的問題諮詢了業內人士。
疑問一
到2012年,南京家裝市場份額縮水30%?
《標准》規定:到2012年,蘇南中心城區新建住宅全裝修比例達到50%以上,南京等其他城區要達到30%以上,那麼這是否意味著生存在房地產下游的家裝業,將不可避免出現市場縮水?
南京裝飾行業管理辦相關人士表示,新標准的出臺讓許多業主在購房時即解決了裝修難題,某些大品牌房產開發的成品房,無論是裝修施工、設計、用材還是廚衛設計、電氣、采暖空調等等,都有很明確的規定與高標准,『但市場縮水只會淘汰掉原本就缺乏行業資質的不正規企業以及家裝游擊隊,對品牌家裝公司或者有行業認證資質的家裝公司,絕對是件好事,對業主來說更是件大好事。』
對於目前一些家裝企業推出的精裝修半包、全包服務,消費者投訴率居高不下,是否能向《標准》靠攏?相關人士認為,有的家裝企業在施工中缺乏標准與誠信,也將面臨被市場淘汰。『未來幾年,通過開發商與品牌家裝公司加強合作成品房裝修,會讓有實力的裝飾企業更加走向成熟與完善,不能一概而論市場會縮小。』
疑問二
成品房影響『個性家裝』?
有網友擔懮以後成品房小區的新房,都像『克隆家裝』一樣,喪失個性化裝修功能。
南京市裝飾行業協會秘書長孫建設對此表示,《標准》對成品住房的方方面面進行了規范,對土建與裝修提出了一體化要求,『這一硬性規定是對整個行業提檔昇級的技術標准,不會與業主追求個性化家張的要求背道而馳。個性家裝,完全可在硬裝完工收房之後,通過軟裝飾、家具搭配等一一體現。』新愛華裝飾公司總經理顧愛華還認為,『成品房要求在家裝服務中早有體現,我們推出的裝修施工標准,早就像《標准》規定的那樣付諸實施了,我們提供的精裝修套餐還以「菜單」形式提供出材料品牌、環保等級乃至所用主材的價格。後期軟裝這塊,我們也可以為更多選購成品房的業主提供優秀的軟裝設計師,提供各式方案。』
疑問三
成品房≠精裝修房?
據了解,『精裝修房』全名為『精品裝修房』,是一個廣為房地產開發、營銷企業提及的概念。很多業主也從廣告當中對這一名詞產生了認識。然而,在我省率先實施的這一《標准》中明確提出了『成品房』概念,規定『套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房及衛生間基礎設施全部完成,已具備基本使用功能的住房』被稱為成品房。
那麼,江蘇省率先出臺成品房標准,是否意味著通常所說的精裝修房可以『依葫蘆畫瓢』呢?對此,業內人士提醒業主,成品房雖然與全裝修房概念相近,但與『精裝修房』並不是一個概念,更不能把它與家裝公司『打包套餐』裡的精裝修方案相提並論。『很多家裝公司對精裝修提供的方案,應該對裝修用材、設計有著更高、更多的要求。』
龍發裝飾南京公司總經理秦朝(博客)也認為,品牌家裝公司在成品房即將批量出現的關鍵時刻,也該拿出自身設計功底、施工實力、資源整合力量,謀求一條更適合品牌發展的道路。對消費者而言,也會綜合比較開發商成品房與品牌家裝服務的精裝修房,做出適合自己生活需求的選擇。
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