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在日前召開的2010中國首屆地產魯商大會上,許多與會業內人士認為,下半年將進入調控政策的消化階段,市場各方的博弈也會使政策的調控期延長,這種博弈的結果將在很大程度上決定市場走向。
世聯·信立怡高的總經理朱江認為,下半年調控政策將由上半年的高密度推出轉向消化,不大可能再有新的調控政策出臺。但這次調控周期會比較長,市場各方的博弈將使政策的調控期延長。
對於調控政策能否帶來房價的下降,朱江認為,價格下降一般可以分為6個階段。首先是市場進入觀望期,第二個階段是局部促銷開始,第三個階段是許多新項目開始以低於市場預期的價格開盤,而第四個階段則是進入全面促銷,第五階段引起局部降價,最後一個階段纔是全面降價。『2007年和2008年就走出了這個完整的階段,目前,我們正處於第二和第三階段。』
不少業內人士認為,在調控政策的消化期,市場各方的博弈結果將對市場走向產生重大作用。
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