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時隔八年後,九龍倉再次攜豪宅地王涉獵香港豪宅開發,顯然不是為了替會德豐『圓夢』這麼簡單,這或與此前不久的會德豐退市有關。
7月29日,剛剛退市不久的會德豐宣布,附屬的九龍倉與南豐集團通過公開拍賣,以總價104億港元成功投得了山頂聶歌信山道的一幅住宅地塊,這是時隔8年後,九龍城再次在香港涉足豪宅項目開發。
根據南豐發展董事總經理蔡宏興透露,這塊豪宅地皮當中30%的樓面將興建獨立屋,剩餘70%的樓面將興建為分層住宅。市場預期,日後分層單位尺價將達4萬元,獨立屋尺價或可超過8萬元。
策略難解
九龍倉的忽然一擊似乎並未獲得市場的青睞。7月29日,九龍倉股價出現反復,只昇約0.35%,而其母公司會德豐無昇跌。高盛證券的一份最新評級報告指出,自2002年以後,九龍倉已不再涉足香港豪宅市場,對九龍倉此番投得山頂聶歌信山地皮的策略難以理解,因此只維持九龍倉中性評級。
7月28日成交的山頂聶歌信山豪宅地王樓面地價每尺高達32014元,是香港土地拍賣會上第二高樓面地價。地皮成交價較政府開價高出約30%,也屬市場預期的上限。
該豪宅地王由07年至今,已經有過10次勾地失敗的經歷,這次成功投得地皮的九龍倉,其母公司會德豐此前也曾經參與試勾,但都無奈敗北。
此番九龍倉聯手南豐集團共同開發該物業,雙方各佔50%權益的做法似乎是圓了母公司會德豐的夙願。但高盛的分析師指,自2002年以後,九龍倉已不再涉足香港豪宅市場,因此九龍倉此舉難以理解。而投資者也認為九龍倉有意將資源轉移至內地發展,未來5年內,九龍倉的內地和香港資產比重可調整至各佔50%。
時隔八年後,九龍倉再次攜豪宅地王涉獵香港豪宅開發,顯然不是為了替會德豐『圓夢』這麼簡單,這或與此前不久的會德豐退市有關。
九龍倉之變
7月21日,會德豐地產及會德豐聯合公布,會德豐地產已向聯交所申請撤回股份的上市地位,而聯交所上市委員會已批准,協議安排生效後,股份於聯交所的上市地位,將於當天上午9:30予以撤回。
不少分析人士均認為,會德豐的退市對九龍倉影響甚大。雖然會德豐地產向九龍倉實行資產注入程序復雜,可能性不會太高,但退市將讓會德豐可以集中財務資源進一步支持九龍倉的發展。
據資料顯示,退市之前的會德豐,一直以九龍倉為地產主力,在香港積極投資地產業務。吳光正1993年全面執掌會德豐後,會德豐成為了九龍倉發展香港物業市場最有力的後盾。包括1993年成功將位於銅鑼灣霎東街的香港電車公司車廠,重建成今日的時代廣場;將海港城一期重建為兩幢樓高36層的港威大廈;將海港城二期的原址3幢住宅物業拆卸重建為3幢高級商廈等等,近十年的時間裡,會德豐成功幫助九龍倉成長為了『尖沙咀的地王』。
在會德豐的支持下,九龍倉在香港的豪宅市場也混得風生水起。1993年,會德豐、九龍倉等合組財團以35.3億港元的高價奪得鑽石山地王,該地段包括樓面面積達65萬平方尺的荷李活廣場及5幢樓面面積達120萬平方尺的住宅大廈,項目於1998年已經落成。1994年,上述財團以35億港元的高價再下一城,奪得了深井海旁生力啤酒廠址,開發成280萬平方尺的住宅物業。1999年,再同系內共5家公司以30億港元投得機鐵九龍站上蓋二期發展項目—擎天半島,總樓面面積約226萬平方尺,項目也於2004年落成。
但2004年之後,會德豐與九龍倉發展重心開始偏離。九龍倉更偏重於中國內地業務的拓展,而會德豐仍然將其大部分的投資業務放在了香港和新加波。截至2009年底,九龍倉在內地的土地儲備已超越1億平方英尺,確認的物業銷售面積為370萬平方英尺,營業盈利增長11倍超過10億港元,內地業務已經分布在凌了上海、大連、成都、無錫、重慶及武漢等城市。
私有化會德豐之後,會德豐地產的更多地產資源將可能集中於上市公司九龍倉,要達到內地和香港資產比重調整至各佔50%的目標,九龍倉依舊需要繼續在香港開拓業務。
而另一種可能在於,在內地房地產市場調控吃緊,市場依舊撲朔迷離之時,九龍倉分攤部分精力發展香港市場,恐怕也算是一個聰明的選擇。
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