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新政百日,房地產市場相比調控之初更趨明朗,迫於全年銷售業績壓力,北京近期有多個高檔住宅欲近期已或將進入市場。
『合理價位』也在部分開發商達成共識,新入市的樓盤多地於原先預期。
報價多低於預期北京市房地產交易管理網顯示,5月開始,北京超過4萬元的樓盤則極少獲得預售許可證,而7月底則有富力十號、融盛家園兩個樓盤同時獲得批准。
此外,世茂北京項目『世茂宮園』也於7月19日亮相,預計將於8月份正式開盤;而位於宣武區、定位中高檔住宅的凱迪•尚府目前也正在申請預售許可,期望8月份推盤。
就售價來看,多數樓盤負責人表達了無法達到調控前的預期。其中,凱迪•尚府負責人料調控前均價應該能超過4萬元/平米,如今料無法實現。
世茂項目負責人則公開表示,報價為65000元/平,首推特價房優惠價為45000元/平;項目定價充分考慮到當前新政的背景,如果沒有調控的因素,售價會達到80000元/平以上。
而一直被關注的富力十號前身為地王『廣渠門10號地』,此前有報道其料價格超過5萬元,目前A1、A2住宅均價分別44177、46522萬元/平。富力地產北方區總經理張輝的解釋則是『不排除富力面對當下樓市大環境做傾向性考慮,項目收益將對得起集團和股民。但沒有被迫壓價的成分。』
高檔盤或將放量經歷三個月,北京樓市已相對明朗,下半年或將迎來中高檔盤的集中放量。多位市場人士接受本網采訪時表達了這樣的看法。
北京東北三環某項目負責人認為,調控後的三個月,房地產市場買賣雙方都在觀望,原先准備推盤的項目也推遲了,這期間項目便與客戶接洽,就是希望試探出能讓市場接受的價格,目前也該推出了。
上述人士還透露,調控後北京辦理銷售許可證的時間拉長,更繁雜,這期間也包括開發商和政府方面的磨合,該報多少價格,過高也可能無法被批復。
凱迪•尚府負責人凌瀾雨也觀察認為,開發商也需要有向股東交代,特別是上市公司,上班年未完成的任務,則需要依賴下半年衝刺。
老項目定價是難題北京某高檔住宅於去年有推售項目,原計劃在5月份推出,目標價格超過5萬元。但遭遇調控後,後期的預售許可證辦理也自動延期。知情人士透露,是否能在8月份推出仍是難題,主要是定價遭遇到難題。
而目前市場這樣的項目並不在少數。另一種情況是,在2009年到2010年第一季度房價高漲時,部分品質一般的樓盤價格也衝進到中高檔住宅的行列,但如今的價格則讓其銷售停滯。它們不敢降價,因為擔心前期業主不滿。
中原地產華北區域董事總經理李文傑也表示,開發商在降不降價、降價多少幅度等面臨兩難選擇。如果開發商降價,可能面臨售樓處被衝擊、大面積退房、各種訴訟無法順利交房入住等問題。他表示,政府也應營造輿論及法律制度保障,為開發商創造一個寬松的降價外部環境,讓房企能夠盡快安心、順利降價為上。(備注:本文關注的高檔盤為均價超過4萬元/平米的樓盤)
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