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2010中國·重慶房地產業博覽會,不但成為了重慶房地產市場的一大盛會,同時還引起了國外相關行業的高度關注,不少知名企業紛紛要求參加本次房博會,從而推動了2010中國·重慶房博會走向國際化。
作為本屆房博會的支持單位,重慶市對外貿易經濟委員會副主任李世蓉日前接受了本報記者的專訪。
未來重慶成國際化都市
李世蓉介紹,2010年恰逢西部大開發十周年。西部開發10年是重慶發展史上速度快、變化最大的10年,諸多高新產業的介入,重慶已經得到了不少世界知名企業的認可。體現在房地產行業上,每年近3000萬平方米的竣工量,已經讓重慶站在了新的起點上。
當前隨著重慶作為全國五大中心城市地位的確立、兩江新區的掛牌,這將給重慶帶來更多機遇。李世蓉稱,重慶不僅僅是作為內地一個主要角色或者輻射角色,真正的意義在於重慶已成為中國的一個中心城市,並將成為國際化大都市。
而中央政策的傾向性,也會讓重慶未來的發展空間越來越大,所以我們有理由相信未來的重慶將會成為國際化都市。
李世蓉表示,快速的城市化建設一定會帶來工業化和城市功能的發展,同樣也會帶動房地產市場的發展進步,尤其是對工業地產和高檔樓宇的需求量將會劇增。
目前重慶現有的寫字樓市場與重慶的城市地位還不匹配,缺少高檔寫字樓。高檔樓宇不僅只是需要短期投入,關鍵在於後期的運營,以此吸引更多的商家入駐。
『對重慶來說,既是機遇也是挑戰,在提出更高要求的同時,也提供了更多的發展機會。』李世蓉認為,通過在城市發展過程中,建設更具品質的樓宇,與重慶城市地位相匹配,從而實現可持續發展。
五個重慶蘊藏巨大商機
李世蓉表示,可持續發展,就是經濟、社會和環保三者協調發展。但是不同的國家,不同的地區,不同的發展階段,對這三個點的平衡和理解不同。
『如發達國家,在經濟相對穩定的情況下,它的可持續更關注的是環保。改革開放30多年來,中國在減少貧困方面為世界作出的貢獻是最巨大的,這也是可持續發展的重要部分。在高速發展中的國家,如中國,三者就要有機統一。』
李世蓉說,五個重慶,就是市委市政府針對重慶的實際情況制定的可持續發展戰略。建設五個重慶,實際上就是要建設一個可持續發展的重慶。
李世蓉稱,五個重慶為房地產行業的發展創造了良好的外部環境。比如森林重慶為城市創造了更多的綠色空間,也為開發商提供了很好的賣點。因此,對於重慶房地產行業來說,應該隨時想到自己的行為如何與五個重慶想匹配,做出的產品在滿足功能性需求的同時,通過節能、環保措施增加舒適度,從而達到可持續發展的目的。
五個重慶有利於經濟發展與生態環境的和諧,有利於社會發展與人居環境改善;有利於形成身心健康的氛圍。李世蓉表示,外國投資者更關注一個城市的可持續發展,因為一個有可持續發展戰略的城市,纔更吸引他們。
五個重慶,展示的是重慶的可持續發展,而可持續中不僅蘊含有巨大的商機,還能吸引更多的外國投資者來重慶。
通過交流實現優勢互補
『實現利潤與可持續發展並不矛盾。』李世蓉說,以往個別開發商在項目開發中,通過調整容積率,增加建築面積來實現增加利潤,往往忽視對可持續發展的關注。在他們看來,實現可持續發展則意味著成本的大量增加。
事實上,實現可持續發展不一定增加更多的成本,目前國際上已經有很多比較成熟的技術、材料可以運用,通過優化設計、新材料、新技術的應用還可提高項目附加值,也能得到購房者的認可,甚至許多技術並不會增加成本。
值得注意的是,與制造領域相比,目前在建築、房地產領域的國際合作還不夠。『這就需要我們有國際化的思考,地方性的操作』。
重慶作為一個開放的城市,應該更多地學習國外先進理念和技術。李世蓉表示,開展國際合作的眼光要高,不僅僅著眼於資金,更重要在於理念,這是長久的綜合效益。這在重慶的房地產領域也有成功的案例,比如龍湖與香港置地、中海與九龍倉等企業,通過聯姻實現深度合作,從而達到了共贏的目的。
然而,更多的中小開發商還沒意識到國際合作的重要性,對國際聯姻還存在恐懼。
重慶市對外貿易經濟委員會作為連接重慶與世界的橋梁,通過促進外資、外經、外貿,為重慶企業帶來更多的發展機遇,通過國際合作實現優勢互補。
李世蓉表示,2010中國·重慶房博會為此提供了非常好的交流平臺,屆時將邀請國外的相關專家、企業參會,增加他們與重慶房企交流與認識的機會。『國外有某些優勢,包括他們的理念、他們的設計、他們的技術,以及他們的資金;而我們有項目,有很大的消費市場,而且我們對市場也很了解。通過相互了解溝通,將優勢結合起來,就會實現優勢互補和共贏。』
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