北辰三角洲項目效果圖(資料圖片)
近日,北辰實業長沙新河三角洲項目正式對外發布項目案名為北辰三角洲,還同時發布了項目logo。這是自2007年拍下長沙新河三角洲地塊及2008年11月項目正式啟動後,北辰實業長沙項目的再次盛大亮相。
同時據記者了解,北辰三角洲的首發日期雖然沒有具體確定,但肯定會在年底之前啟動,首開一期30萬平方米住宅將在10月進行結構封頂,預計年底前開盤沒有問題。
自從2007年拿下長沙新河三角洲地塊後,關於北辰實業的相關猜想不絕於耳,確實令人浮想聯翩:總價引發退地/成本猜想、體量龐大引發資金不足猜想、久未開工引發延期猜想……,甚至也牽涉上市公司之種種猜想。北辰三角洲已成為媒體廣泛關注的『一個謎局』。
不知道是這個『謎局』太難解,還是北辰實業對外界慣有的低調作風,更加刺激了眾多猜想者的神經。
本次首發似乎是北辰實業即將對外揭示謎底的信號,之前媒體關於北辰三角洲的各種猜想,似乎終於可以塵埃落定。
北辰三角洲開發前景引發媒體廣泛關注
北辰實業拿下長沙新河三角洲地塊後,曾有參與競拍的地產商表示:『該地塊土地總價超過50億元就沒法做』。 一時間,北辰實業成為2007-2009年地產行業的關注焦點,一有風吹草動,諸多媒體就會紛紛發文以表擔懮。
最大的懮慮,就是北辰實業的長沙項目『錢景暗淡』。當時,有人計算:該項目拿地成本2421元/平方米,開發後成本3721元/平方米。比照長沙市房屋產權管理局房產研究中心對外發布的《2007年長沙市房產市場年報》,當年長沙市純商品房均價為3601元/平方米,其中,商品住宅均價為3372元/平方米。因此,『面粉貴過面包』的發現,令所有追求短期回報的開發商感覺匪夷所思,更令市場質疑。
同時,今年政府房產新政接連出臺,政府調控力度前所未有,北京、上海、廣州等1線城市已經陷入量跌價至狀態,二線城市也不能幸免,這不僅讓人對北辰三角洲的開發前景產生疑慮。
長沙房價穩步上漲,北辰三角洲『錢景看好』
正所謂世事難料,到2010年,離北辰實業購買長沙新河三角洲地塊僅僅3年光景,長沙房地產市場就發生了翻天覆地的變化。
據長沙市房地產開發協會發布的數據顯示,2009年下半年與2010年上半年的新房開發面積及銷售量,都較往年大幅上漲。
數據顯示,1月至6月,長沙新房成交832.11萬平方米,同比增加9.8%,遠遠超過北京、上海和廣州等一線城市。其中,新房住宅成交805.327萬平方米,同比增加10.03%。同時,全市(含五區四縣市)純市場化商品房(不含定向房、經濟適用房和廉租房)住宅成交均價為4540元/平方米。
1月至6月,長沙施工面積為4838.97萬平方米,與去年同期相比,增加16.37%,其中住宅為3714.13萬平方米,同比增加17.27%。新開工面積為1198.25萬平方米,比去年同期增加126.44%,其中住宅為919.28萬平方米,比去年同期增加133.24%。
而7月房價增速更快,7月第一周,長沙市一手房成交套數為2249套,環比上周增加9.07%,商品房成交均價為5178元/平方米,環比下降1.22%。在長沙五個行政區中,均價最高的天心區均價為5888元/平方米。
同時,南方城市所特有的江景房『一枝獨秀』,成為長沙房市今年的新亮點。江景房市場價格比普通住宅高出2000元/平方米,依然旺銷。
目前長沙一線望江單位價格在8000~11000元/平方米左右,二線望江單位6000~8000元/平方米左右。今年5月,萬科(000002)在長沙剛剛開盤的精裝洋房,首期以8700元/平方米的均價被市場搶購一空。
長沙樓市的良好表現,令不少專家大跌眼鏡,長沙已經成為二線城市中剩餘不多的『蛋糕』。
記者計算,以長沙三角洲的地理優勢及配套優勢,集合300萬平方米住宅項目的體量,再考慮到長沙樓市的均價增長勢頭,北辰三角洲可謂『錢途無量』。