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在近日召開的中共中央政治局會議上,做好房地產市場調控工作再次被著重強調。在申城,來自全國的上百位政府官員、房產界專家學者、開發商代表等昨天匯集一堂,就宏觀調控下房地產市場的現狀和未來走勢展開深入討論。
在昨天舉行的2010第七屆中國別墅節高峰論壇上,針對近期業內普遍關注的調控『經驗論』和『面子論』觀點,全國政協委員、市政府參事、上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘用『原來的瓶,裝的不是原來的酒』的比喻,來予以反駁。
『趕緊降價,否則會出更多亂七八糟的政策。』在日前召開的博鰲地產論壇上,華遠總裁任志強呼吁開發商『要給政府一個面子』語出驚人。而參會人士透露,他此次的態度也成為論壇閉門會議上的主流聲音。『我們不能把中央政府進行調控說成是為了給面子,這樣的理解是錯誤的。』張泓銘通過對開發商和業內分析機構調研後認為,針對本輪房地產調控,業界彌漫著一種『經驗主義』的看法。『其具體表現包括認為房地產調控是「作秀行為」;政策時松時緊還是「老花樣」。』張泓銘告訴記者,此外包括調控樓市影響稅收及地方財政收入等觀點,也是開發商現階段仍普遍保持樂觀態度的理由。
對此,張泓銘認為,無論從措辭還是具體要求上看,本輪房地產調控政策都是異常嚴厲的,可以看出中央政府對此已作了非常充分的准備。『最新的國十條,第二條就是建立考核問責機制,這是首次在房地產調控裡面出現的。』張泓銘同時指出,從已經公布的上半年全國財政收入情況看,保持穩定的增長率將確保房地產宏觀調控政策的持續性。
同時,在昨天的論壇上,業內人士普遍認為下半年住房市場的趨勢可能會是價格有實質性松動而非大幅度下降,成交量則將較上半年有所放大。
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