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起始價為1.12億元,折合樓板價高達42684元/平方米!7月13日,上海市規劃和國土資源管理局最新公告顯示,世博會園區附近的盧灣區第104街坊137D-3地塊因為乏人問津,被迫終止預申請程序。
火熱一時的世博板塊優質地塊,緣何遭開發商拋棄?熱衷炒作概念的開發商,對於火熱的『世博』概念已生出免疫力?銷量大幅下滑、房價走向逆轉……在樓市新政效應下,上海開發商的拿地熱情正在『退燒』。
僅1家房企預申請
盧灣區第104街坊137D-3地塊,出讓面積為5266.2平方米,容積率僅0.5,規劃為商業用地。該地塊是今年上海預申請1號公告中,盧灣區推介的唯一一幅地塊,也是105幅預申請地塊中少有的幾幅市區地塊之一。其緊鄰世博會浦西園區,與D片區企業館僅一牆之隔,臨近黃浦江,地理位置優越。
該地塊起始價為1.12億元,折合樓板價高達42684元/平方米,已超過了2009年海航集團競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊時所創造的36480元/平方米的上海商業用地單價地王紀錄,成為市場預期的『准地王』。
雖然該地塊頂著世博概念的光環,但並未受到開發商的熱捧。來自上海方方地產諮詢機構的最新監測結果顯示,盧灣區第104街坊137D-3地塊在預申請公告期內只有1家房企提出了預申請,未達出讓標准。
7月13日,上海市規劃和國土資源管理局公布的最新公告稱:根據出讓人要求,現終止滬預申請告字(2010)第1號出讓預申請公告中盧灣區第104街坊137D-3地塊的預申請程序。
火熱一時的世博板塊優質地塊,緣何遭開發商拋棄?
中國房地產信息集團分析師薛建雄認為,盡管因為世博會而被全國關注,但整個盧灣世博板塊的住宅賣得並不好。位於世博會場館附近的兩大樓盤——豐盛皇朝和華麗家族匯景天地6月份以來都只賣掉了20多套公寓,且多是位於低區的低單價住宅,扣除1萬元的裝修標准,實際房價不過40000多元/平方米。
而盧灣區第104街坊137D-3地塊,起拍價格折合樓板價高達42684元/平方米,薛建雄認為,與周邊在售房價持平的樓板價,以及不可預期的房價走向,『嚇跑了』開發商。
土地市場『退燒』
『樓板價和同區域在售房價持平,甚至超出在售房價都很正常。』一位不願透露姓名的開發商對中國房地產報記者表示,在2009年的土地市場,開發商捧出眾多『天價地王』賭未來房價飛漲以獲取暴利。
但2010年4月以來頻繁的政策調控,使得火熱的房地產市場瞬時進入了冬天。
恆大、萬科、綠城、中海等14家上市房企5月銷售業績報告顯示,除在新政落地之初就率先啟動降價策略的恆大地產,其5月40.5億元的銷售金額環比4月上昇8%之外,其餘13家的銷售金額環比平均下滑42%。
迫於銷售壓力,房價『只漲不跌』的神話被打破。5月底6月初,恆大、萬科、富力等房企在全國范圍內都進行了大規模的優惠活動,調低房價。
銷量大幅下滑、房價走向逆轉,開發商放慢或者停止了擴張的步伐。一業內人士指出,由於二次調控預期加重、市場風險增高,開發商當前拿地的態度非常謹慎,這是上述『准地王』遇冷的主要原因。
而受到冷遇的並非只有世博概念和盧灣區第104街坊137D-3地塊。今年4月,上海規劃及國土資源管理局通過預公告的形式一次性推出地塊105幅,目前60%的地塊預申請尚未突破零紀錄,尤其是一些前期被外界看好的黃金地塊。
來自方方地產的一項最新數據顯示,5月份,上海市土地整體價格較之2009年同期下跌15%。業內人士認為,由於當下樓市銷量下行及本輪調控下對開發商融資渠道的收緊,使得眾多房企現金流告急。在前景不明朗的前提下,備糧過冬取代了2009年的激進拿地。(
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