21世紀不動產等多家中介公司數據顯示，目前至少有三成購房者在『潛伏』。53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底。市場上大量『抄底族』將為樓市帶來一次新的轉折，從銀行的調查、政府專家的分析、購房者的動態中分析得出，尋求投資價值成為手中閑置資金主要流向，一些昇值潛力依然存在的高端物業成為買家的首選。

　　市場成交低迷抄底族蠢蠢欲動

　　新政對樓市的影響越來越明顯，來自中國指數研究院的監控數據顯示，5月，十二個重點城市中除南京和蘇州住宅指數環比小幅下降0.24%外，其餘城市均環比小幅上漲，其中北京、天津、上海等住宅指數環比漲幅比上月回落接近或超過2個百分點，在房地產新政的影響下，5月市場觀望氛圍進一步加重，一直以來有『投資價值冠軍』之稱的小戶型如今坐上了『冷板凳』，記者調查發現雖然現在房子賣的不好，但是並不是購房需求減少了，只是都「貓」著，北京房屋管理中心負責人分析認為，一些投資客已經拋售了手中大部分房產，由於前期獲利頗豐，投資客手中握有大量資金，資金流向成為眾人關注的焦點。

　　從市場數據來看，炒房客確實退市了，但不排除隨時重返樓市的可能，尤其是那些江浙一帶的投資客，許多投資客開始從收藏或者股市中抽出資金，並且活躍在一些樓盤的銷售大廳。業內專家分析表示，一些投資客有活動的跡象是因為開發商的大肆降價，隨著萬科樓盤降價，開發商為了緩解資金壓力，玩轉降價多米諾骨牌，璞?、SOHO北京公館等熱銷的眾多樓盤紛紛讓利順應政策調控。

　　另外少數價格堅挺的樓盤也調整了推廣策略。比如位於東三環現房銷售的聖世一品，在其他樓盤打折呼聲高漲之時另闢蹊徑，適時推出了不受購買套數及貸款政策限制的高檔商務公寓，同時配送全套高端品牌家具電器，可謂物超所值。業內專家表示，在國家保證經濟平穩增長之時，調控在6月大顯成效下必然會告一段落，現在抄底已經時機成熟。而來自新浪樂居的數據也證實，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底，20%的潛在抄底族已經有調動放置於其他方面的資金跡象，一些抄底客表示，房地產是保值增值的最佳投資，房市和股市一樣有V字型發展期，隨著土地減少，調控過後房價肯定會反彈，現在趁著開發商在政策打壓下不知所措之時出手是最有利的，一位購買聖世一品的某地產公司總經理告訴記者，其實抄底在降價時就悄悄出現了，像聖世一品這樣擁有完善的軌道交通系統和生活配套的區域，有不可撼動的昇值潛力的樓盤永遠不會貶值，也不可能再有更大的價格優惠，現在的價格相當超值了。』

　　全款購房人增加帶動抄底族行動

　　知名地產評論人楊紅旭分析，5月，部分開發商已經調低心理預期，以低於周邊市場價的價格開盤，吸引了大量買家入市，導致目前市場上出現了『抄底族』。記者就其現象調查時得知，調控政策的連連出擊使各界的眼光投向了銀行房地產貸款的抗風險能力上。來自北京銀監局的消息，在北京市各家銀行房貸壓力測試中，銀行大致能承受30%左右的房價下跌，無形中也為貸款壓力限定了底線，住建部有關二套房貸新政實際『放寬』了外地人在京購房難度後，一些來北京工作不到一年的外地購房群體在北京房屋買賣市場上佔比約為5%左右，記者在對幾大熱銷項目銷售大廳的購房者采訪中獲知，他們現在出手買房是擔心如果放寬了外地人在京購房門檻，也就一定程度上釋放出了5%的購房需求，但同時也為購房族擴大了隊伍，必然會引起新一輪的漲價。

　　中原地產、21世紀不動產等多家中介也紛紛表示，『抄底族』將成為房價報復性反彈的最大威脅，一旦爆發，房價快速反彈的情況或將再次上演。他們手中握有大量的閑置資金，北京房屋監控中心相關負責人表示，房貸新政，明顯抑制了投資利用金融杠杆的需求，成交量下跌。另一方面，一些有實力的剛性購房需求人為了減輕高利率負擔，采取了全款支付，尤其是以聖世一品、太陽公元為首的高檔住宅市場，成交火爆，以聖世一品舉例來說，購買該項目的許多人采取了全款支付，記者調查得知，他們中有些是三次甚至是四次購房——按照北京的相關規定，屬於被停止發放貸款的人群，一些業主看中了此地段未來的昇值潛力，他們認為合適的價位買到合適房子是首要因素。為了進一步確認，記者對京城十餘個尚有成交的樓盤銷售負責人進行采訪，發現二套房貸提高首付和利率的規定，讓全款購房人比例增加，在人群密集的聖世一品銷售大廳裡，正在辦理入駐手續的馬先生告訴記者，『作為高檔住宅，地段好，配套完善，全成品現房和管家式的物業服務給了我定心丸，有好房子就要出手，哪怕是全款支付，還有什麼可猶豫的呢』 。

　　未來樓市將何去何從

　　從股市看樓市。記者從證券市場了解到，經濟增長快、信貸與貨幣投放多，股價、房價都出現上漲，股市是樓市的先行指標，領先的時間應該在2至3個季度：當股市上漲6個月之後，房價也會出現上漲；股價出現趨勢性下跌6個月之後，房價一定下跌。業內專家分析，2008年11月初股價見底，2009年第二季度房價出現上漲。現在的股價已經出現上漲趨勢，房價估計在未來幾個月內也會出現明顯的轉折。

　　從調控政策來看地產。利空似乎還沒有出清，最為重要的是房產稅還沒有落下。中國人民銀行行長周小川表示『國際因素會對貨幣政策有所影響，但這個影響往往小於國內的因素。』業內有專家表示，這或許意味著貨幣政策將會發生改變，加息的步伐明顯會加快，房地產行業勢必會受此影響。

　　從開發商的資金看房價。某地產行業專家告訴記者，房地產開發是一個資金密集型活動，4月17日的『國十條』將房地產類上市公司在國內發行股票或債券的渠道已經被堵死了。新政策對地產公司的信貸融資提出了很多限制，各家商業銀行都收縮了房地產開發貸款的規模，從第三季度開始，房地產開發類公司的資金開支會出現高潮，業內專家表示，資金鏈的壓力可能會使開發商提高產品競爭砝碼，以品質競爭立足樓市，優質樓盤價格堅挺成為品質的符號。

　　從購買方向看樓市銷售。來自北京房屋管理中心數據顯示，目前住宅和二手房市場價格松動，銷售冷清，而高端住宅卻穩固發展，數據顯示4月份北京高端市場成交面積同比增長60.92%、成交套數同比增長52.17%，5月高端住宅成交均價上漲了近2000元／平方米，其中綠色建築和高品質現房成為追求的首選，被業界評為CBD核心區域品質風向標的聖世一品項目負責人表示，高端市場增值速度緩慢，且佔用資金較多，樓盤本身抗風險能力較強，這使得不少的資金大戶選擇投入其中，長期持有，在當前房源總數少而且沒有新盤上市的前提下，合適的房源纔是影響交易的主要因素。