原本吃香的二手房登記下滑近半
房屋登記大廳前門可羅雀 北京市房屋登記量普遍下降
『以前都是不到八點半後辦不完業務,最近不同了,幾乎每天都能正點下班了。』在平谷縣房屋登記大廳工作的小王,近來感覺工作壓力減輕了不少。北京樓市成交量停滯不前,房屋登記量也普遍下滑。而在辦理類型上,原本吃香的二手房登記下滑近半,而抵押貸款登記反倒上昇至主角地位。
房屋登記量普遍下降
朝陽區是北京的房屋交易大戶,它的交易大廳也一直是北京城裡最忙碌的地方,可最近兩個月來,熱鬧的大廳裡冷清了不少。『受到新政的影響,投機性需求被大幅抑制,房屋登記量也相應出現明顯下滑。』朝陽區房管局的相關負責人告訴記者,截至6月份,交易大廳每天的房屋登記量在400件左右,比新政前減少了一百多件,下滑幅度約達30%;而和去年年底每天1000件業務量的最高峰時期相比,下滑幅度則高達60%。
其他區縣的房屋登記情況也是如此。據全市房屋登記中心副主任王慎言介紹,樓市的宏觀調控政策,令北京的房屋交易量大幅下滑,也導致了房屋登記量的普遍下滑。現在全市各區縣的交易大廳裡,每天的業務平均量都比新政前減少了不少。
抵押貸款佔半成
除了數量上的整體下降,抵押貸款的增加是新政以來最明顯的變化。溫州人張先生,是個老投資客,一直在全國各大城市進行房產投資。2007年和2009年5、6月期間,張先生在樓市房價『低谷』的時期,曾以全款在北京一次性購入5套住宅。新政出臺後,張先生眼見房價再次緩緩探底,終於抑制不住心動,6月份,他到某專業擔保公司諮詢,想將之前購買的房產抵押,在北京抄底。
根據朝陽區房屋登記大廳的統計數據,在目前每天400件左右的個人登記業務中,房產抵押貸款登記已經佔了半成,比新政前增長了30%。而根據北京凱盛經略擔保公司的統計,新政後的兩個月來,房產抵押消費貸款環比增加近20%。
『曲線救國』漸遭收緊
對於房產抵押消費貸款在近期內的大幅增加,凱盛市場部經理袁燕燕告訴記者,主要原因還是受樓市新政的影響。因為調控政策中通過提高首付比例和增加貸款利率的方式,增加了房產的投資成本,而且將一部分首付資金不足的消費者拒絕在了購房的門檻之外,所以,房產抵押貸款能夠為購房者解決短期資金問題,從而被很多購買者使用。一般來說,進行房產抵押的消費者大多以剛性需求的用戶為主,當然,其中也不乏一部分投資客。
不過,房產抵押貸款的大幅增加也已經引起了銀行的注意。根據最新的消息,北京各大銀行現在已經漸漸收緊對房屋抵押消費的貸款,加強對貸款用途的核查和監控,而且貸款利率一般都要上浮10%左右,以防止投資客利用抵押抄底炒房。利用抵押消費貸款購買第二套房或第三套房的『曲線救國』策略,將遭遇到銀行的『中途攔截』。