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對交易量急轉直下的樓市而言,商業銀行進一步收緊房貸政策無疑是雪上加霜。昨日,記者走訪了本市多家銀行了解到,部分銀行針對房齡在二三十年以上的老房子已經不予放貸。業內人士指出,這和銀行信貸收緊,同時更加重視風險控制有關。
工行、招行、天津銀行
房齡超二三十年停發貸款
昨日,記者從工商銀行天津分行個貸部門了解到,目前該行已經對房齡在20年以上的二手房停止發放貸款。『除此之外,借款人的年齡加上貸款年限不能超過70年。』該行人士介紹說。
招商銀行天津分行的相關人士也表示,原則上對房齡在20年以上的二手房不認可其作為抵押物來貸款。『之所以原則上停止對這類老房子的貸款,主要是考慮兩方面的風險,一是拆遷的風險;二是建築結構毀壞的風險。』
天津銀行個貸中心人士也表示,該行已停止對房齡在30年以上的二手房發放貸款。『主要是出於風險控制的角度。房齡越長,其評估價值就越低。』
建行、深發展
房齡加貸款年限最多40年
不過,目前本市依舊有多家銀行並不限制二手房的房齡。建設銀行天津分行個人信貸部人士介紹說,目前建行並未對二手房貸款的房齡作出限制,只要貸款人貸款年限加上房齡不超過40年即可。記者了解到,目前本市多家銀行執行的二手房貸款年限要求類似,一般要求房齡加上貸款年限在35年或者40年以內。
『我們沒有明確不給老房子貸款,只是對二手房房齡和貸款年限總和有要求。』深發展銀行天津分行個貸河西分中心相關人士表示,『但也不是超過年限就一定不批准、在年限內就一定批准,是否放貸需要看貸款人的綜合評定。』
我愛我家企劃總監陳萌表示,雖然部分銀行沒有明確限制二手房的房齡,但對大部分借款人而言,出於月供壓力考慮,貸款年限一般都在20年至30年,而很多銀行要求房齡加上貸款年限不超過40年,也就意味著,其購買的二手房年齡最長只能20年以內。
業內分析
信貸收緊控制風險
銀行不待見老房子
業內人士表示,近日,銀監會發布的《中國銀行業監督管理委員會2009年報》表現出對不良貸款雙控壓力加大的擔懮,並對房地產等重點領域信貸風險隱患的上昇繼續加強預警,繼續要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試工作。此前,監管機構已要求銀行收緊信貸閘門,明確要求商業銀行存貸比要達標。對銀行而言,信貸額度肯定受到影響。
我愛我家企劃總監陳萌表示,目前確實有一些銀行明確對二手房貸款的房齡作出要求:『這和銀行整體信貸收緊有關。在信貸額度有限的情況下,商業銀行肯定優先考慮優質的貸款。』此外,陳萌認為,老房子難貸款和近兩年在自然災害中老房子損壞可能性高,銀行因此更加重視對此類房屋的風險評估有關。『同時,銀行可能也是出於對借款人資質、還款能力評估的考慮,而收緊此類貸款,購買老房子的一般貸款人被認為經濟實力相對差一些。而且,由於老房子總價較低,貸款人貸款額度也不會很高,從銀行收益角度考慮,「性價比」也不高。』
新聞鏈接
20年以上二手房
市場比例近兩成
中原(天津)地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示,目前本市房齡在20年以上的二手房投放總量大約佔市場總量的15%至20%,而房齡在30年以上的二手房投放總量所佔比例則為5%至10%。『這些二手房分布並不集中,每個區基本都存在,比如,南開區的天拖南區域、河北區的建昌道區域,還有河東區萬新村區域等,其中萬新村的房子基本都是1985年左右建的,房齡約為25年。』而在產權方面,朱慶江表示,這類房齡在20年以上的老房子一般都是公產房或者企業產,私產房的數量比較少。
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