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新一輪調控政策從天而降,導致房地產市場的熱度迅速冷卻。近一個多月來,樓盤『零成交』現象較多,二手房中介也是門庭冷落。房地產調控在打擊投資者的同時,也加劇了剛性需求購房者的觀望情緒,打亂了他們的購房計劃。近日,本報與新浪樂居網特別請教了業內人士,給剛性需求的購房者一些建議。
出鏡嘉賓:大通投資集團投資總監 吳志勇2009年房地產公司受益於金融危機都已經掙了很多了,有自己的資金鏈,他的賬面可能會趴著兩三個億。今年出了一個新政,銷售速度很慢,但是未必會影響它公司的資金鏈。因為公司有現成的賬,可以用時間來換空間。
如果下半年政策再收緊,開發商資金鏈捉襟見肘,自然會降價的;如果下半年的政策有一點松動的話,那麼價格肯定會往上走,所以說房價漲與降是取決於政策的緊或松。下半年的價格走勢我覺得應該看10月份的秋季房交會,它能起到晴雨表的作用。現在各個方面的政策又在吹風,國資委授意央企加大力度,這對政策又是一種反向的說法。所以下半年房地產價格還存在很大的變數。目前房地產政策是一個中藥方子,是來調理行業的七經八脈。
出鏡嘉賓:仕一邦房地產投資顧問有限公司策劃經理 王娜剛需分為幾類,第一就是適婚年齡人群,這一批人群可能是剛需裡面的主要部分,第二部分就是改善型購房人群,還有一部分是拆遷住戶。房子的本質是用來居住的,現在的房子的本質由原來的居住功能轉向了獲得最大利潤空間的商品。由於政策的影響有一個滯後過程,從7月中旬來看,房租的價格在不斷往上漲,這對於剛需族來說生活就比較動蕩不安。針對小兩口80後成家的人群來講,租房子作為穩定的生活狀況來講可能是一個未知數。對改善型購房者來講,有一個主導的思想:如果有能力就換面積大的房子,每平方米價格差100至200元區別不會很大。說到什麼時候買房,如果說迫切需要一套房子來成家,迫切需要一套房子來改善家庭的生活環境,只要這個小區的環境令他滿意的話什麼時候都合適。
出鏡嘉賓:21世紀不動產天津總經理 張武從周邊了解,上半年二手房交易量下滑確實有一部分的投資客在退出市場,本市佔一大部分。外阜的炒房一族並不多,在本市基本上都是一手房,很多的業主還想再持有或者是增值,大部分都是持等等的態度。所以在二手市場當中泡沫因素被擠壓的程度相對更大一些。受新政影響,很多自持房產一套以上者,在二手交易市場未能快速變現的情況下被迫進入租賃市場,而租賃市場當中,天津本市人口在房價過快增長下買不起房只能租,還有外來就業人口也佔領了一部分市場,所以纔導致了局部地區甚至是全市租賃價格上昇的現象。個人看,新政下延續的周期,這次會更長一些,悲觀的態度可能是到春節前後,樂觀估計10月份後可能有回暖跡象。但不管怎麼講,市場的預期可能比以往還要長一些。