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每年的4月至10月是傳統的租賃旺季,如今二手房買賣市場低迷,使得租賃市場借勢昇溫。在大量『售轉租』房源進入租賃市場後,原本使畢業生們懮慮的房源問題得到化解,而在供需兩旺的租賃市場裡,近期房源的租金水平也有所提昇,但並未如外界傳言的那樣飆昇。
『往年我們的租賃業務佔到10%左右的份額,現在在買賣市場處於「靜市」的情況下,我們的租賃業務已經接近五成,我們在服務方面對於租賃業務也很重視』,天津我愛我家市場運營總監孟波告訴記者,『租賃業務比重的提昇,也是當前市場情況的真實寫照。』該公司企劃總監陳萌也表示,『當前天津租賃市場比較活躍主要體現在成交量上,只是近期市場中的租金價格較新政前大約增幅在10%左右,還是比較平穩的。租金上漲是房地產市場的一個規律,如果一個區域房租5年都沒有上漲,說明這個地區是缺乏活力的。』陳萌補充道。
記者獲悉,本市國土房管部門日前也向住房和城鄉建設部交了一份調研報告。報告顯示,本市近期房租變化不明顯,今年6月全市房租成交均價僅比1月份上漲4%。特別是本市租賃市場房源供應充足,不存在供不應求的局面,中介掛牌房源量是實際成交量的三倍。一位租客可以同時選擇幾處房源,租客在市場佔主導地位,面對房主漲價,租客可以說『不』。同時記者還了解到,在本市成交的房屋租賃業務中,有相當比例是沒有通過中介而由房主和房客自行成交的。對於全市成交的租賃業務來說,中介參與的比例根本無法達到對租金操控的程度。