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房價沒見降,房租卻實實在在地漲了。』租住在太原市北大街某小區的小劉最近發出了這樣的嗟嘆。
7月,通常是令很多租房者頭疼的一個時間點,因為此時要交下半年的房租了。而近兩三個月來,像前段時間的大蒜一樣,暴漲的房租令小劉這樣的租房者覺得有點太高。
房租漲幅至少10%以小劉為例,他在北大街租住房屋已經3年多了,一室一廳40多平方米的房500元一個月,半年一付。一直以來,小劉和房東都相安無事。可就在6月底,房東突然提出要從7月起漲價100元,即20%。半個多月了,小劉還在和房東『戰斗』著,起初小劉希望說服房東不要漲價,至少等到明年再說,後來讓步為希望少漲一些,比如每月50元。但房東卻很堅持,他說:『電視上說漲了,中介也說漲了。』
像小劉一樣,許多租房者都遇到了類似的情況,尤其是一些熱點區域,比如漪汾小區、青年路,由於靠近外國語學校、太原五中,出租房源一直以來都比較緊俏,最近漲起價來更是『理直氣壯』。還有半坡東西街、寬銀幕、柳巷等附近的房子,由於地處市中心,漲價也是不甘人後。據了解,最近兩三個月來,我市房屋租賃價格至少上漲了100元至200元,漲幅在10%以上。
多種因素推高房租 房租一路暴漲,原因多且復雜!最容易想到的就是7月份新一屆大學畢業生離校,從而推動了租房價格。據太原理工大學附近的一家房屋中介介紹說:『就像很多北京的大學生都在城市邊緣租房一樣,剛畢業的大學生大多不會在城市中心或者所謂的學區內租房。就我所知,大多數租房的畢業生都「蝸居」在附近的城中村裡,十平方米以內的小房子,兩三百元一個月。』受此影響,最近城中村的房子也不同程度地漲了一些,有獨立衛生間,有寬帶接入的漲了100元左右。
另外,國家的房地產調控政策可能也是導致房租上漲的原因之一。一方面,一些投資商為了規避未來的政策風險而集中拋售房源,使得熱點區域中可出租的房源減少;另一方面,同樣受政策影響,購房者持幣觀望,推遲了購房計劃而選擇租房過度。這使得租賃市場供不應求,從而推高了租賃價格。同時,新政以來,我市二手房買賣墜入冰點,房屋中介日子艱難,在此情況下,租賃市場就成了僅剩的『救命稻草』。但在采訪中記者發現,其實中介對房租的控制力並不強,最多只是建議房主提高或降低,真正的租金定價權其實是掌控在房主手裡的。
期望加大保障性住房建設造成房租暴漲的原因多且復雜,但解決途徑倒很清楚。
首先是要加強房屋租賃管理。今年,市人大將《太原市房地產交易管理條例》列入了立法計劃,在市房管局修訂的征求意見稿中,房屋租賃作為《條例》的重要組成部分而被專列為一章。新『條例』的出臺,必將進一步規范我市房屋租賃市場。
除了治標,更要治本,只有增加供給纔是解決房租暴漲的『命門』。這既包括普通商品房,也包括保障性住房。根據市規劃局最新通過的《太原市保障性住房建設規劃》(2010年至2012年),三年內我市將新建經濟適用房項目29個,44267套;廉租住房項目128個,11314套;限價商品房項目102個,26312套;公共租賃房項目4個,3743套,33.69萬平方米……
國家大力調控房地產市場,我市傾力投入保障性住房建設,多年之後,情況或將好轉。但對此,小劉卻仍不樂觀:『遠水解不了近渴。房東已經下最後通令了,要麼交錢,要麼搬家!』
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