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據澳大利亞媒體報道,最近一份由市場調查公司ColmarBrunton及《商報》針對投資者進行的調查顯示,澳大利亞房地產投資者態度轉為悲觀。預計房價持平或走低的投資者人數本年首次超過認為房價上漲者。報道說這是由於投資者認為澳大利亞房地產市場正處於『泡沫』時期,說不定何時『泡沫』就會破滅,回歸歷史較低水平。
最近,美國著名基金經理及房地產泡沫專家JeremyGrantham表示,澳大利亞和英國房地產是他所研究的34個泡沫中僅存的兩個尚未破裂的。
被問及對此言論作何評價時,43%的投資者表示同意,認為均值回歸會相當痛苦。只有25%的受訪者表示對其泡沫分析不贊同,還有32%猶豫不定。
被問及可能引發價格調整的因素時,投資者各持己見。與Grantham同一戰線的人中,有28%贊同他認為高利率將導致價格調整的論斷。
然而,最令人擔懮的是負債過度的問題。42%的投資者認為負債過度是引發資產價格下跌的主要原因。
報道說,最近墨爾本和悉尼的拍賣清空率從80%以上猛跌至50%左右。被問到這是否預示著房價將開始調整時,投資者意見不一。
約20%受訪者認為實屬正常,是受到了取消首次置業者津貼的影響;而另有23%將原因歸結於歐洲債務危機和中美經濟增長放緩。
調查結果出人意料的是,不斷上漲的利率並沒有成為主因。只有10%的投資者將原因歸咎於貨幣政策。此外,高達61%的投資者認為利率水平適中,甚至太低了。
62%的投資者總結說,盡管房地產價格調整已經提上了日程,但很有可能會跟悉尼於2003年削減首次置業者津貼後所經歷的情況極其相似——價格長期持平。
雖然相信價格將會得以調整,但投資者卻認為,澳大利亞最近的政策變化不會是誘因。
澳大利亞聯邦政府改變了營建擁有大量移民的『大澳洲』政策,使得主導媒體多年的供房緊缺論斷漸漸失勢,為房地產投資注入了信心。
然而,69%的投資者認為此舉在長期內對價格影響甚微。同樣,55%的投資者認為新的礦產資源租賃稅作用不大。
79%的投資者對政府最近作出的對購買澳大利亞房地產的海外投資者重新制訂更為嚴格規定的決定表示認同。去年3月政府曾決定放寬房地產所有權的相關規定。在此改變之前,外商在澳大利亞住宅物業的投資已開始增加,上漲了33%至204億澳元。
報道指出,尚不清楚目前資料如何,但有跡象表明,超過30%的拍賣房屋被列入外商的購買計劃中,使得『泡沫』加劇。
被問及全球雙底衰退及可能的股票賤賣造成的影響時,46%的投資者認為這將引發房地產價格下跌,稍高於那些認為對房地產投資沒有影響或將刺激房地產投資者的比例。
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