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最近深圳房租暴漲的話題牽動著人們的神經。有消息表示,深圳房租已經上漲10%以上,地段好的暴漲20%,有的地方甚至暴漲40%。一時間,各種說法滿天飛,公眾無所適從。
對此,深圳有關部門明確表示,近期深圳租金上漲幅度屬於正常水平,不存在暴漲問題。在這其中,既有客觀因素,又有人為因素,中介充當了租金上漲的直接推手。
深圳否認房租暴漲
記者走訪了政府相關監管部門——深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室。
據其最新發布的數據,今年第二季度(4月到6月),深圳全市住宅租金均價為39元/平方米,環比上漲2.6%,同比上漲8.3%;商業類租金環比上漲3.2%,同比上漲26.7%;寫字樓環比上漲4.5%,同比上漲24.3%;廠房類略有上揚,但變化不大。
其中,既有漲幅很高的區域和樓盤,但也有租金下降的例子。
『媒體的報道大多著眼於少數片區的情況,不能說這樣的報道有誤,但這裡面存在一個局部真實和整體真實的關系。』深圳市出租屋綜合管理信息中心主任侯一兵說,按照他們的監測和判斷,今年以來,深圳房屋租金上漲幅度屬於正常水平,不存在暴漲問題。
中介是直接推手
按照深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室的分析,深圳住宅租金從6月份以來,漲勢加速,成交量也明顯放大。
出現這種現象,有客觀方面的原因:首先,國家新一輪樓市調控政策出臺已經3個月,市場觀望氣氛濃烈,短期放棄購房改為租房者群體擴大;加上今年的大學畢業生到深圳的不少,客觀上增大了租賃需求。
此外,深圳的房屋租售比嚴重失衡。在前期的房價大漲過程中,租金並未同步上漲,隨租賃需求增大,房租上漲成為必然。
從人為因素來說,地產中介是租金上漲的直接推手。侯一兵說,他們監測發現,在蕭條的市場環境下,租賃市場成了唯一的救命稻草。於是,忽悠房東,廢棄老租約,從而帶來大量的退租換租,以創造更多的交易次數而獲取傭金,是很多中介的生存法則。而一些業主也跟風漲價,造成租金的普漲。
此外,中介公司在一些熱點區域為控制房源,力推『房屋銀行』,也是造成租金普漲的原因。所謂『房屋銀行』,就像市民去銀行把閑錢存起來一樣,業主也把手中空閑的房屋存入有代理權的中介公司的『房屋銀行』,之後無論房屋閑置與否,每月都可以准時從房屋銀行拿到固定的租金。『中介公司一旦在某個片區掌握了30%以上的房源,沒有了競爭對手,就可以比較自由地操縱價格。』一位業內人士透露說。
應扶持房屋租賃市場
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,在由銷售市場、租賃市場、社會保障組成住房體系當中,銷售市場發展過快,住房保障正奮起直追,而租賃市場則屬於『被遺忘的角落』。接下來,政府必須扶持和規范住房租賃市場,只有加快發展市場,纔能讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決『住有所居』的問題。
據新華社深圳7月18日專電記者彭勇
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