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據有關媒體報道,僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%,部分地段好、交通方便的房源更是超過了50%。
而受住建部委托,房地產經紀人學會日前通過調查發現,1-5月,北京的房租均有不同程度上漲,4、5月份上漲較明顯。3-6月份同比上漲幅度超過了18%,但是每月環比上漲幅度不到2%。中原地產數據也顯示,4月環比上漲2.50%,同比上漲16.69%;5月環比上漲1.79%,同比上漲18.86%。
根據一般規律,房屋租賃市場的黃金時間在農歷正月十五之後二月中旬之前。房租上漲的反常背後是什麼呢?
拆遷一個重要的因素。根據公開資料表明,北京今年將實施CBD的東擴、南城的開發改造、市政路網的建設,第二機場的籌建等大規模城市擴張改造昇級項目,這使得拆遷量激增。
據了解,北京今年拆遷並需要安置人數超過10萬。大興區2009年共拆遷33個村,涉及轉非勞動力7000餘人。2010年預計拆遷64個村,涉及轉非勞動力2.3萬人。另據不完全統計,2010年朝陽區將有45個村拆遷,涉及4.67萬農民,海淀區將有20個村拆遷,懷柔將有3個城中村拆遷,昌平至少30個村拆遷,通州僅運河核心區及西海子棚戶區開始搬遷改造,總戶數涉及1.05萬戶居民,這其中還不包括臺湖、梨園等地拆遷。
按照拆遷規定,政府或者提供安置房或者提供租房補貼。
另外一個重要因素則是大學生租房。據北京市教委統計,2010年北京地區高校畢業生將達到21.9萬人,比09年增加近2萬人。去除進一步深造和到外地求職發展的畢業生外,留京求職的畢業生大約在15萬左右,此外,外地高校畢業生入京求職的人數也將有10萬人左右。我愛我家市場研究中心據此預測,今年暑期北京將有20萬左右的畢業生需要通過租房來解決離校後的居住問題。
在房價下跌預期下,不少新移民和新生代已把租房作為在北京生活的長期形態。
房源不足立即出現。一方面租賃需求增多。另一方面,樓市宏觀調控在精准打擊投機炒房客的同時,也誤傷到了大批急需改善型購房的剛性需求,嚴厲的房貸政策,使大批處在觀望氣氛中延遲購房的人轉為租房。與此同時,大批首次置業者在房價下跌的心理預期影響下,不少人選擇了租房觀望。
租房的同樣在租房,為什麼房源就不夠呢?相關數據統計,北京每年因結婚購房者高達12萬到15萬人之巨。這一部分人因為推遲購房,該騰出來的房子卻沒有騰出來。
除租房者觀望外,持有房產的因為房價未出現大跌同樣也在觀望。來自國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,這些空置房可提供2億人居住。『既不出租也不出售同樣加劇了二手房源的緊張。』
作為印證的則是,去年房地產刺激政策造成了09年10%富人買走了50%房子的房地產現狀,由於這10%富人購房多數屬於投機需求,購房後並不出租,形成09年全年房地產交易量中近5億平方米不能流向租賃市場,降低了住房租賃市場的可用資源。
如此以來,該騰出來的房子沒有騰出來,該買房子的沒買,而該賣房的更是期待房價的反彈。
顯然,房租暴漲實際上是房價漲跌雙方之間博弈加劇的體現。解決各方面癥結的關鍵在於,將房價真正地降下來,房租纔會有大幅的回落。
或許高房租將是高房價下跌前的預兆,就看誰能堅持到最後。無獨有偶的是國土資源部部長徐紹史7月6日公開表示:目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,在過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。
而來自中介的最新信息表明,6月中下旬,北京大部分區域租金已經開始從最高點下調,租賃價格在年內首次出現了較明顯的回落。
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