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17日,一參展商打出了買二房送一房的廣告。
● 嘉定江橋地區一樓盤60萬元起價,17日打出當日購買可享受9.9折優惠的噱頭,並且優惠僅限一天。
● 寶山區一樓盤特地選擇在周末開盤,這家地產商除了開盤報價放低之外,還打出買2房送1房的廣告。
● 農工商旗下一項目打出四套特惠房,且只限房展會上下定生效。平均一套優惠5萬元,相當於打9折。
正在上海展覽中心舉行的『第二十七屆中國·上海房地產展示交易會』昨天進入第三天。即使周末也沒有帶回參展商期望的看房人氣,盡管不少開發商在周末著意打出特別購房優惠,但買房人的觀望情緒依舊。從房展會來看,地產商的降價潮已經悄然蔓延開來。
幾乎全部樓盤都有優惠
上周五觀展者寥寥的場景被部分開發商歸結於工作日和天氣因素。不少參展開發商計劃能夠在周末兩天發力有所收獲。
嘉定江橋地區一樓盤60萬元起價,17日打出當日購買可享受9.9折優惠的噱頭,並且優惠僅限一天。寶山區一樓盤特地選擇在周末開盤,這家地產商除了開盤報價放低之外,還打出買兩房送一房的廣告,這使得這家展商的看房班車人氣頗高,促銷人員告訴記者,基本每批50座看房班車都能坐滿。
另外一些展商的優惠也號稱僅針對展會客戶。農工商旗下一項目打出四套特惠房,且只限房展會上下定生效。平均一套優惠5萬元。『相當於打9折,』該處售樓小姐介紹道,『展會之後只打9.8折。』
實際上,雖然開發商打折力度依然不大,但降價基本已經蔓延至全部樓盤。對於沒有明確打出優惠的樓盤,有開發商告訴記者,『他們只是沒有明確地寫出來,如果是真正看房之後有購房意向,肯定是會有優惠的。』
難得的長隊是為領禮品
記者昨天在現場看到,盡管人流相比上周五稍有增加,但大部分展臺前都少有人問津,一些高價盤展位更是變成了樣品間,多數訪客只是望一眼就走開。
一個展臺難得排起了長隊。記者上前采訪纔發現,排隊市民並不是被樓盤所吸引,而是為了領取開發商分發的禮品。『我們上午發小禮品的,沒想到他們下午會自動排隊等。』工作人員無奈地笑著說。
當天辦展的一名業內人士表示,相比以往展會,此次明顯人流量不多,而且客戶質量比較差,大部分參觀訪客以中老年為主。
記者在采訪過程中,發現購房者出現了明顯分流。一些手頭已經有房的改善型客戶大多表示來『領領行情』,最近階段不會出手買房。而對於一些子女要買房的剛性需求客戶來說,房價過高也讓他們覺得依然難以下手買房。
有外地到上海工作的新上海人看了一圈房子說,價格仍然太高,『買不起只好繼續租』。
房價有望『更具吸引力』
中房信的數據顯示,受到前期上市房源大量滯銷的影響,6月全市僅推出了51.25萬平方米新房源,環比下滑46.3%,是2005年網上房地產公布統計數據以來的歷年同期最低水平;成交量在5月觸底後出現了微幅反彈,環比上昇37%,為42.44萬平方米,但仍處2005年以來的同期最低水平。
房展會實際上也反映了調控後延續至今的樓市膠著。不過,從房展會來看,不少展商在看清楚形勢後,有望在後期定價上『更有吸引力』。
實際上,從少數幾個開盤樓盤來看,樓市的實際價格下調幅度明顯大於開發商口頭表態。佑威及樓市專評網提供的數據顯示,6月份上海市商品住宅成交均價19168元/平方米,比5月份的22338元/平方米下滑14.2%,較4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。
而最近一個月,二手房市場也開始出現松動,二手房指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年6月,本市二手房指數為2565點,較5月下跌17點,跌幅為0.68%。這是二手房指數自去年3月以來歷經15個月的上昇後,首次出現回落。
種種跡象表明,樓市價格的下行通道已經開啟。
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『五一』房展會
也曾冷清收場
5月3日,一年一度『假日樓市-2010上海房地產春季展示會』閉幕。作為『國十條』調控新政後的首次大型房展,這場為期四天的房展到最後一天依然訪客寥寥,以至於被不少參展者稱為『史上最冷清』的假日房展。
因為上海地方細則尚未具體落實,房展之前被期待的降價和優惠均沒有出現,買賣雙方互相僵持。整個房展會,差不多變成一場買賣雙方相互的市場摸底。