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昨天,2010大連市夏季房交會進入第三天,根據調研機構指南針市場部對本屆夏季房交會上的313組有效樣本客戶的調研顯示,剛性需求群體整體購買力維持在40萬~60萬價格水平;六成以上的購房者願意考慮二手房;43%的購房者認為後市價格將以下行為主,而春季房交會上調研的下行預期比例僅為15%。
超七成購房者為中青年『指南針』對本次參加房交會的消費者進行隨機抽樣調查,經篩選有效樣本為313組。在有效樣本中超過七成的購房者為20歲~40歲的中青年群體,其中20歲~30歲的購房者依然是大連房地產市場的購買主力,佔比達到47%。
在調研的有效樣本中,選擇甘井子區的比重趕超沙河口區,新興區域關注度逐步昇高。
甘井子區因其相對較低的價位和日漸成熟的生活配套設施成為剛性需求釋放的集中區域,改善型需求現已將甘區作為首要區域,主要是因為區域內產品結構逐步完善和改善型住房增多以及價位相對較低。
隨著交通的逐漸完善以及價格上的優勢,一些剛性需求消費者更加看好新城區,選擇新城區的比重達22%,較春季房交會上昇7.5個百分點。總體來看,在城市全域化發展和交通逐步便利的背景下,新城區已經被越來越多的消費者肯定。
70m2~90m2受青睞據指南針營銷策劃機構分析:70平方米以下的小戶型及70平方米~90平方米產品受購房者青睞。從整體來看,購房者對面積在70平方米~90平方米的產品的青睞程度依舊居於首位,兩室一廳受歡迎程度最高,次之為70平方米以下的小戶型。
新政之後,剛性需求成為當前市場主體,表現特征為對性價比較高的產品更為關注,90平方米以下的產品受購房者關注度有所放大,而改善型需求受到政策抑制,佔比較春季房交會有所下降。在本次房交會中一室及兩室產品受到購房者較高追捧。
購買力被動提昇從房交會中統計的研究數據顯示,目前購房者的主要購買力集中於40萬~80萬,佔被調查整體的60%。其中剛性需求群體整體購買力相對較低,基本維持在40萬~60萬價格水平,仍有18%的剛性需求群體期望在40萬以下購買住房,與目前市場狀況有較大背離,而房價與需求主體市場承受力的背離,也切實體現出樓市發展中存在的不健康因素;32%的剛性需求群體期望在60萬~80萬內買到房子,環比今年春季房交會的19%上昇了13個百分點,面對目前市場環境,消費者對於市場在一定時間的觀望後也對購房資金做出了理性的調整。改善型需求購房者目前期望價格仍集中於80萬~100萬,而100萬以上的改善型需求比例略有4個百分點的上漲,投資型需求總價位在40萬~60萬之間佔據主力,佔比達到65%,環比春季房交會上漲17個百分點,從中可以看出,消費者用於投資的資金計劃逐步明確。
投資及改善型住房的需求在購房者中佔39%,較春季房交會下降2個百分點。相比今年春季房交會,解決住所需求群體佔比基本保持穩定,僅下滑1個百分點,婚房等特殊需求達到29%,較春季房交會上漲3個百分點。相比今年春季房交會,投資及改善型住房比例的下降間接導致剛性需求佔比有所上昇,主因在於受新政推行影響,投資型需求減少,前期受壓制的剛性需求釋放。需求結構的變化也勢必會影響房源供應的形勢,剛性需求的增加使得市場對中小面積的兩室及小三室的需求量有所上昇,購房者更傾向於選擇功能性更強的產品。
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